二手房过户各项费用承担，法定纳税义务人和买卖双方合同约定相结合，法定层面契税由买方承担，个人所得税、增值税由卖方承担，登记工本费一般由买方承担，实务当中买卖双方可以在二手房买卖合同里面另行约定费用分担方式，以双方书面约定作为办理缴税时的执行依据，一窗联办窗口申报的时候，会按照合同约定确定缴款主体，提前把费用分担写进合同，后续缴税环节就能顺畅衔接。之所以会区分法定纳税义务人和合同约定，是因为税收法规明确了各项税费对应的法定纳税主体，而二手房属于市场自主交易，交易双方可以协商调整费用承担安排，只要书面合同约定清晰，税务和不动产登记窗口认可双方协商结果，过户费用包含税费、登记费等项目，不同费用项目对应的法定承担主体不一样，不能笼统认定全部费用都由单方承担。

一、过户费用项目与法定承担对照表

表格

二、办理执行步骤

1. 签订二手房买卖合同，在合同条款里面明确写明每一项过户费用由哪一方承担，确认双方达成一致。
2. 完成网签备案，进入税务申报环节，税务系统按照合同约定的缴款主体生成缴款单。
3. 对应缴款人完成税费缴纳，获取完税凭证与购房发票。
4. 同步到不动产登记窗口提交过户受理，缴纳不动产登记费。
5. 全部费用结清之后，继续审核制证，等待领取新不动产权证书。

三、相关办理要点

• 合同约定优先，只要书面约定清楚，就可以按照约定安排缴款人，不用严格固定法定主体。
• 办理之前可以提前在税务窗口测算各项税费金额，方便双方提前做好资金安排。
• 按揭交易涉及贷款相关服务费等其他第三方收费，不属于过户法定税费，同样在交易前协商确定承担方。
• 各项税费减免政策是按房屋年限、家庭住房套数等条件判定，满足条件即可享受对应减免。

二手房过户费用谁承担，核心就是法定纳税主体为基础，再结合买卖合同书面协商约定，签约阶段把费用分担条款落实清楚，缴税受理环节就可以按照约定顺利完成缴费。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费用谁承担，合同没有写费用分担怎么办？

回答 1：二手房过户费用谁承担，合同未单独约定的情况下，按照法定纳税义务人执行，契税由买方缴纳，个税和增值税由卖方缴纳，建议签约时补充书面约定，让缴费安排更加清晰。

问题 2：二手房过户费用谁承担，登记工本费也是买方交吗？

回答 2：二手房过户费用谁承担，不动产登记工本费法定一般由买方承担，双方也可以在合同协商变更承担方，以书面约定为准。

问题 3：二手房过户费用谁承担，满五唯一可以减免哪些税费？

回答 3：二手房过户费用谁承担，满足满五唯一政策条件可以享受个人所得税减免，契税依旧由买方按对应税率申报缴纳，其他税费按属地政策判定。

【数据来源】

[2026-08-12]（二手房过户费用谁承担 税费分担说明）税务政务公开平台

[2026-06-25]（存量房交易税费分担办事规范）各地税务局不动产登记中心联合指南

[2026-03-05]（二手房过户费用分担业务指引）政务服务网

【免责申明】

本文内容基于公开税务与不动产登记办事指南整理，各地二手房过户费用承担细则、税费减免政策存在地区差异，办理前请以房屋属地税务部门和不动产登记中心最新官方要求为准，本文仅作办理参考，不替代官方业务指引。