北京买二手房中介费没有全国统一固定强制定价，属于市场协商定价，主流中介机构普遍按照房屋成交总价的一定比例收取，买卖双方可以和中介机构协商费率，同时可以在居间合同里面明确收费基数、付费节点、服务包含项目，正规中介会把居间服务内容、佣金金额、支付时间清晰写入居间服务合同，交易双方提前确认条款，就能清晰掌握北京买二手房中介费的相关安排。北京二手房居间服务属于市场化服务项目，相关主管部门推行明码标价、自愿协商的管理方式，中介机构对外公示服务项目与收费标准，不同品牌、门店、房源情况，费率可以灵活协商，服务内容覆盖房源核验、带看、撮合议价、网签协助、交易流程跟进、过户协助等全套居间服务，所以在签约前确认费率和服务清单是关键操作。

一、主流费率区间说明

表格

二、中介居间服务包含项目清单

• 房源产权核验，核查不动产权证、抵押、共有产权等基础信息
• 组织客户带看，安排买卖双方看房对接
• 协助买卖双方议价，促成交易意向
• 协助签订存量房买卖合同，办理网签备案相关手续
• 跟进贷款申请、解押、缴税、不动产过户全流程
• 协助交房核验，对接物业水电燃气交接事项

三、签约前确认步骤

1. 向中介门店确认公示的中介费率，确认是否有优惠、活动费率
2. 明确中介费计费基数，区分挂牌价、网签价、实际成交价
3. 确认中介费支付节点，常见节点为签约时支付、过户完成后支付，或者分阶段支付
4. 在居间服务合同写明佣金总金额、费率、支付时间、服务范围
5. 确认是否存在其他附加代办费用，把全部收费项目写进合同

四、补充说明

1. 部分中介会单独拆分代办贷款、代办过户等专项服务，这类专项代办费和居间中介费属于不同收费项目，签约前需要区分清楚。
2. 如果选择自主交易，不委托中介，就不需要支付北京买二手房中介费，自行办理网签、缴税、过户手续。
3. 中介机构需要执行明码标价，门店公示收费标准，交易双方协商确定最终费率之后，以书面居间合同约定为准。

北京买二手房中介费核心是市场协商定价，提前明码确认费率、计费基数、付款节点、服务清单，把全部收费约定落实在居间合同，就可以清晰完成居间服务费用确认，顺畅推进二手房交易。

【相关 FAQ】

问题 1：北京买二手房中介费是买方必须全部承担吗？

回答 1：北京买二手房中介费不是强制要求买方单独全部承担，买卖双方可以协商约定分摊比例，最终以居间服务合同书面约定为准。

问题 2：北京买二手房中介费可以议价吗？

回答 2：北京买二手房中介费属于市场化协商收费，交易双方可以和中介机构协商调整费率，确定之后写入居间合同。

问题 3：北京买二手房中介费是按挂牌价计算吗？

回答 3：北京买二手房中介费一般是按最终成交网签总价计算，不是单纯按照挂牌价计算，签约前要和中介确认计费基数。

问题 4：北京买二手房中介费和贷款代办费是同一笔费用吗？

回答 4：北京买二手房中介费属于居间撮合服务费用，贷款代办费属于专项代办服务收费，属于两类不同收费项目，签约前需要分别确认。

【数据来源】

[2026-09-20]（北京存量房居间服务明码标价指引）北京市住建委公开指引

[2026-08-15]（北京二手房中介收费市场参考信息）北京房地产中介行业协会公开信息

[2026-07-10]（存量房居间合同示范文本说明）北京市市场监管部门公开示范文本解读

【免责申明】

本文内容仅作为北京买二手房中介费相关信息参考，中介收费属于市场协商项目，费率会随中介机构活动、市场情况发生变化，实际收费以中介门店公示标准以及双方签署的居间服务合同约定为准，本文不构成交易、合同签署相关专业建议。