现在办理商品房相关产权，不需要单独再办理旧版土地使用证，当前实行不动产统一登记制度，商品房的房屋所有权和土地使用权已经合并记载在同一份不动产权证书当中，这本证书同时承载房屋产权与对应土地使用权的登记信息，具备原来房产证加土地使用证两项证件的全部法定效力，日常交易、抵押、过户、核验产权都认可这份不动产权证，不用额外单独申请土地使用证。早期已经分开持有老房产证和旧土地使用证的业主，可以自愿申请换发新版不动产权证，换证之后两证信息合并归档，原有两证对应的权利继续有效，不会因为换证改变商品房对应的土地使用期限与产权权益。

核心制度说明

表格

商品房土地使用权基础要点

商品房对应的土地性质一般是国有出让建设用地，证书内会标注土地使用权终止日期，也就是大家常说的商品房土地使用年限，住宅类商品房出让土地常规为 70 年，到期按照现行法律规定可以续期。不动产权证内的宗地信息、土地坐落、宗地号、土地用途、使用权类型，就是过去土地使用证上登记的核心内容，信息全部并入新证，土地权属信息完整保留。

办理与核验实操步骤

第一步，新购商品房收房之后，由开发商完成项目首次登记，也就是大证办理完成。

第二步，业主提交购房合同、完税凭证、身份证明等材料，申请办理分户不动产权证书。

第三步，不动产登记机构审核，将房屋信息与宗地土地使用权信息合并登簿，核发不动产权证书。

第四步，后续如果需要核验商品房土地权属，直接查询不动产权证附记页或者不动产登记档案，不需要调取单独土地使用证。

第五步，持有老两证的业主，携带老房产证、旧土地使用证、身份证到不动产登记中心申请换发不动产权证，完成旧证回收归档。

补充说明

如果遇到档案查询、产权调档，登记系统内部依然留存宗地原始土地登记档案，只是不再单独向外发放独立的土地使用证，商品房产权人依旧完整享有对应宗地的国有建设用地使用权，权益登记闭环完整。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房已经拿到不动产权证，还需要补办土地使用证吗？

回答 1：商品房已经取得不动产权证之后，不需要再单独补办土地使用证，不动产权证已经合并登记商品房对应的国有土地使用权，土地相关权利已经完成法定登记。

问题 2：老商品房只有房产证没有旧土地使用证，可以正常交易吗？

回答 2：老商品房可以申请不动产统一登记换发不动产权证，完成合并登记之后即可正常交易，不需要单独补办旧版土地使用证。

问题 3：商品房不动产权证上面会写明原来土地使用证对应的土地年限吗？

回答 3：商品房不动产权证会记载国有建设用地使用权终止日期，也就是原土地使用证登记的土地使用年限信息，相关土地期限信息清晰可查。

问题 4：办理商品房抵押贷款，银行还要求提供单独土地使用证吗？

回答 4：办理商品房抵押贷款，只需要核验不动产权证，不需要额外提供单独土地使用证，合并登记的不动产权证可以满足抵押登记的权属核验要求。

【数据来源】

[2026-09-15]（不动产统一登记制度解读）自然资源部官网

[2026-07-22]（商品房两证合一登记业务指引）地方不动产登记中心公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，各地不动产登记业务细则存在属地差异，具体办理要求请以当地不动产登记主管部门最新官方规定为准。