商品房认购合同也叫商品房认购书，是购房人在正式签订商品房网签买卖合同之前，和开发企业签订的预约性质书面协议，核心作用是锁定选定房源、约定认购定金、确定后续正式签约的时间地点，这份协议属于预约合同，是正式商品房买卖合同签订之前的前置文件，制作的时候第一步填写开发企业和购房人完整主体信息，第二步填写项目名称、楼栋房号、面积、备案单价、房屋总价款，第三步约定认购定金金额、定金交付方式，第四步约定正式网签合同签约期限，第五步写明双方后续履约相关约定，第六步预留双方签字盖章栏与签署日期，最终形成一份完整可使用的商品房认购合同参考文本。

一、商品房认购合同必备要素清单

表格

二、商品房认购合同示范文本

甲方（出卖人）：________________________

统一社会信用代码：______________________

项目名称：____________________________

商品房预售许可证号：__________________

乙方（买受人）：________________________

身份证号码：__________________________

联系电话：____________________________

根据相关规定，甲乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发的商品房事宜，达成如下认购约定：

第一条 认购房源

乙方自愿认购甲方开发项目：栋____单元____号商品房，预测建筑面积㎡，户型为________，房屋备案单价为人民币________元 /㎡，房屋总价款人民币（大写）________________元整（￥）。

第二条 认购定金

乙方于本认购合同签订当日，向甲方支付认购定金人民币（大写）________________元整（￥），甲方出具收款凭证。

第三条 正式签约约定

乙方同意于____年____月____日前，携带本商品房认购合同、身份证明、定金收据等资料，前往项目售楼处，与甲方签订正式《商品房买卖合同》并办理网签备案手续。

第四条 付款方式

乙方选择以下第____种付款方式：

1、一次性付款

2、商业按揭贷款

3、公积金贷款

第五条 其他约定

1、本商品房认购合同为双方预约性质文件，正式商品房买卖合同签订之后，本认购合同相关约定由正式合同承接。

2、本认购合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：________________

授权代表签字：________________

日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________

日期：____年____月____日

三、填写与使用要点

1. 项目预售许可证号必须准确填写，和项目公示预售证信息保持一致
2. 预测面积、备案单价、总价款，要和售楼处一房一价备案表信息对应
3. 定金金额填写规范，同时保留收款收据，作为履约凭证
4. 正式签约日期要预留充足时间，方便购房人准备按揭相关资料
5. 签署完成之后，甲乙双方各自留存原件，后续办理网签的时候需要出示这份商品房认购合同

【相关 FAQ】

问题 1：商品房认购合同和正式商品房买卖合同是同一份文件吗？

回答 1：商品房认购合同属于预约性质前置协议，和正式商品房买卖合同不是同一份文件，商品房认购合同是后续签订正式网签商品房买卖合同的预约约定文件。

问题 2：商品房认购合同签订之后，多久要去签正式网签合同？

回答 2：商品房认购合同里面会提前约定正式网签签约期限，购房人需要按照商品房认购合同约定的时间，前往售楼处办理正式商品房买卖合同网签手续。

问题 3：商品房认购合同必须要写预售许可证号吗？

回答 3：商品房认购合同建议填写商品房预售许可证号，填写预售证号可以明确房源对应的合法预售项目信息，是商品房认购合同里面重要的房源备案信息。

【数据来源】

[2025-10-20]（商品房认购书示范文本指引）地方住建主管部门政务公开平台

[2025-07-30]（商品房交易预约合同示范参考文本）房地产交易服务中心

【免责申明】

本文商品房认购合同仅为示范参考文本，不属于官方强制标准文本，正式签署前建议结合项目实际情况，可咨询相关专业人员，最终以双方正式签署版本为准。