二手房个人所得税常规默认由卖方承担，这项税费本质是针对卖方转让房产取得的增值收益征收的税种，法定纳税主体是出售房屋的产权人，也就是原房东，在日常二手房交易实操里面，买卖双方可以通过合同协商，约定把这笔个人所得税转由买方来支付，只要双方自愿达成一致并且写进房屋买卖合同，该约定具备合同效力，网签、缴税窗口会按照合同约定的缴款人完成申报缴纳，市场上很多房源报价属于净得价，也就是房东只拿约定好的房款，交易产生的全部税费都由买方承担，这种情况就会出现个人所得税实际由买方出钱的情形，交易之前一定要提前确认报价性质，避免后续对税费承担产生认知偏差。

税费基础说明

个人所得税的计税规则，常见有两种核算方式，第一种是差额征收，也就是（本次房屋转让成交价 − 房屋原值 − 合理扣除成本）×20%，合理扣除成本包含原购房契税、房贷利息、装修合规票据对应的费用；第二种是核定征收，按照本次网签总价的固定比例征收，多数地区普通住宅核定税率为 1%，不同城市政策会有小幅差异。同时存在免税情形，也就是房屋满足满五唯一，即房产证满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，这种情况可以免征个人所得税，不用缴纳这笔税费。

交易操作步骤

第一步，看房议价阶段，买卖双方沟通清楚报价是房东净得价还是各自承担法定税费，明确个人所得税归属，同步确认房屋是否满足满五唯一免税条件。

第二步，签订二手房买卖合同，在税费专项条款里面，清晰写明个人所得税由哪一方承担，文字表述准确，不要使用模糊描述，建议同时写明如果后续政策变动、房屋核验后不再满足免税条件，新增个税对应的承担方。

第三步，办理网签备案，网签表单里面填报税费承担相关信息，和合同保持一致。

第四步，不动产交易中心缴税窗口办理申报，由合同约定的承担方完成个税缴款，取得完税凭证。

第五步，完税之后继续办理不动产过户登记，完成全部交易流程。

要点对照表

表格

在二手房交易当中，法定纳税主体始终是卖方，实际出钱方可以通过合同协商变更，核心关键是提前确认房源是否满五唯一，并且在书面合同明确个税承担约定，把责任落实到文字条款，保障双方交易顺畅推进。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房个人所得税由谁承担，如果合同没有写清楚怎么办？

回答 1：买二手房个人所得税由谁承担，合同未明确约定时，按照税法法定规则，纳税义务归属于卖方，建议后续补充签订补充协议，书面补充约定个税承担主体，保障交易流程顺利推进。

问题 2：买二手房个人所得税由谁承担，满五唯一还需要交个税吗？

回答 2：买二手房个人所得税由谁承担，当房屋满足满五唯一条件时，个人所得税可以免征，不需要卖方或者买方缴纳该项税费，交易前建议提前核验房屋年限与家庭住房套数。

问题 3：买二手房个人所得税由谁承担，净得价房源个税也是买方出吗？

回答 3：买二手房个人所得税由谁承担，房东净得价模式下，交易全部税费一般约定由买方承担，所以个人所得税会由买方实际支付，议价阶段就要确认报价属性。

【数据来源】

[2026-08-15]（二手房交易个税承担规则）国家税务总局公开政策解读

[2026-05-20]（存量房买卖合同税费约定指引）住房和城乡建设部门交易办事指南

[2025-11-10]（二手房满五唯一个税免征政策）不动产登记中心办事公告

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易政策科普参考，各地存量房交易税收细则存在地区差异，实际办理请以当地税务部门、不动产交易中心最新官方规定以及双方签署生效的房屋买卖合同约定为准，不构成交易决策的法律建议。