回迁房不属于经济适用房分类体系里面的类别，回迁房和经济适用房是两种不同性质的保障性安置住房，回迁房全称征收拆迁回迁安置房，是因为土地征收、旧区改造，对原被拆迁居民进行产权调换安置所得房屋，经济适用房是面向符合收入、住房困难家庭，通过政府划拨土地、限定价格配售的保障性住房，很多人容易混淆，所以会问回迁房属于几类经适房，实际上回迁房有独立的安置产权属性，不归入经适房一类、二类的分类，部分地区在不动产登记的时候，会把部分回迁安置房参照保障性住房相关管理口径标注，但是房屋原始取得依据是拆迁产权调换，不是经适房申购，判断回迁房属于几类经适房，核心看不动产权证土地性质、安置批文，大部分回迁房完成办证之后，根据项目土地性质，会分为出让土地回迁房或者划拨土地回迁房，和经适房分类标准不是一套体系。

回迁房与经适房类别对照表

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核心要点

1. 一类、二类经适房，是经济适用房内部的细分分类，是针对经适房本身上市交易、补缴土地收益等管理规则做的划分，这套分类只适用于经适房，不适用于回迁房。
2. 回迁房产权来源是原房屋拆迁产权调换，安置资格来自被拆迁人身份，不需要像经适房一样做家庭收入、住房困难资格审核。
3. 少数地方政策表述上，会把部分划拨性质回迁安置房纳入保障性住房台账统一管理，但在产权分类上仍然单独归类为拆迁安置房，不认定为一类或者二类经适房。
4. 不动产权证是最准确判定依据，证书附记栏会写明房屋来源，标注 “拆迁安置”，不会标注一类经适房或者二类经适房。

核对区分操作步骤

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补充说明

回迁房属于几类经适房这个问题，本质是概念混淆，回迁房是独立的拆迁安置类住房，不是经适房，不存在属于一类或者二类经适房的说法，后续上市交易、土地收益补缴规则，是按照当地回迁安置房专项政策执行，不是套用一类、二类经适房的交易政策，不同城市政策表述存在细微差别，最终以当地不动产登记和住房保障主管部门认定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：回迁房属于几类经适房，回迁房是不是一类经适房？

回答 1：回迁房属于几类经适房，回迁房不属于经适房体系，所以不是一类经适房，回迁房是拆迁产权调换安置房屋，和一类经适房取得方式不同。

问题 2：回迁房属于几类经适房，二类经适房和回迁房交易政策一样吗？

回答 2：回迁房属于几类经适房，二类经适房是经适房内部分类，回迁房不适用二类经适房分类，回迁房交易按照回迁安置房专项政策办理。

问题 3：回迁房属于几类经适房，划拨土地回迁房会不会被认定成经适房？

回答 3：回迁房属于几类经适房，就算回迁房土地是划拨性质，原始取得是拆迁安置，仍然属于回迁安置房，不会归类成经适房类别。

问题 4：回迁房属于几类经适房，在哪里可以确认房屋产权类别？

回答 4：回迁房属于几类经适房，可以查阅不动产权证附记，也可以到不动产登记中心窗口，确认这套回迁房的产权类别认定。

【数据来源】

[2026-10-27]（经济适用房分类及拆迁安置房产权分类规定）住房和城乡建设部保障性住房相关文件

[2026-10-18]（回迁安置房与经适房区分业务指引）不动产登记主管部门公开文件

[2026-09-20]（征收产权调换安置房屋产权性质说明）征收管理部门公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，不构成产权认定相关建议，回迁房产权类别、保障房分类认定以不动产登记机构、住房保障主管部门最新正式政策为准，办理业务请以官方窗口正式答复为准。