二手房产交易税如何征收，是在存量房完成网签之后，由税务部门按照现行税收政策，以房屋成交价格或者税务核定计税价格作为计税基数，区分契税、个人所得税、增值税三类核心税种，结合房屋面积、买方家庭住房套数、房屋持有年限、是否满足免征条件，分别核算应纳税额，买卖双方按法定纳税主体完成申报缴款，符合政策条件的项目可以办理免征认定，整套征收流程是在不动产交易缴税窗口统一申报办理，完税之后继续推进过户登记。

二手房产属于不动产产权转移，税收征收是依据不动产转移相关税收法规执行，不同税种征收对象不一样，契税针对取得产权的买方征收，个人所得税、增值税针对转让房屋的卖方征收，同时政策设置了对应的减免条款，税务系统会根据提交的房屋资料、家庭套数、持有年限等信息，自动匹配对应的税率与免征政策，所以征收不是统一固定金额，是结合单套房屋实际情况逐项核算。

一、三大税种征收规则对照表

表格

二、各税种征收详细说明

1、契税征收

契税按房屋建筑面积和买方家庭住房套数确定适用税率，申报时需要提交家庭住房套数查询资料，税务部门认定套数之后，套用对应税率，计税价格乘以税率计算应缴税额。

2、个人所得税征收

个人所得税有两种征收方式，第一种核定征收，按计税价格乘以核定征收率；第二种差额征收，计税价格减去房屋原值、合理税费之后的差额乘以税率，满足满五唯一条件，可以申请免征个人所得税。

3、增值税征收

增值税按照房屋持有时间判定，住宅达到政策规定持有年限，申报时可以办理增值税免征，未达到年限，按计税价格乘以对应征收率核算应缴税额。

三、二手房产交易税征收办理步骤

1. 前期准备资料，不动产权证、网签合同、买卖合同、买卖双方身份证明、原始购房发票、原契税凭证、家庭住房套数证明
2. 完成网签备案之后，预约税务申报窗口办理缴税业务
3. 提交全部资料，税务窗口录入房屋信息，系统匹配对应的税种、税率、免征条件
4. 确认核算出来的各项应纳税额，符合免征条件的同步提交材料完成免征认定
5. 按法定纳税主体完成税款缴纳，领取各项完税凭证
6. 保存完税凭证，作为不动产过户登记必备材料

四、征收配套要点清单

✅ 计税基数优先以网签成交价格为基础，若成交价格低于税务系统评估基准，按税务核定计税价格核算

✅ 法定纳税主体和合同约定实际出资方可以不一致，合同可以协商约定税费由谁实际支付

✅ 满五唯一、持有年限免征属于政策优惠，需要主动提交材料申请认定

✅ 划拨土地房源补缴土地出让金不属于交易税，属于土地补缴费用，和交易税分开核算

✅ 征收标准以当地税务部门最新公布政策为准

综合来看，二手房产交易税如何征收，就是网签之后税务窗口按房屋情况分别核算契税、个税、增值税，区分核定与差额计税，符合条件办理免征，完成申报缴款取得完税凭证，再办理不动产过户。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房产交易税如何征收 满五唯一在征收的时候可以免个税吗

回答 1：二手房产交易税如何征收，满五唯一属于个人所得税免征条件，在二手房产交易税征收环节，满足满五唯一可以申请个人所得税免征认定。

问题 2：二手房产交易税如何征收 契税是按照买方套数来确定税率吗

回答 2：二手房产交易税如何征收，契税征收就是结合房屋面积和买方家庭住房套数确定适用税率，是二手房产交易税征收里面的核心判定要素。

问题 3：二手房产交易税如何征收 如果网签价格偏低会怎么处理

回答 3：二手房产交易税如何征收，如果网签成交价格低于税务系统基准评估价格，二手房产交易税征收会按照税务核定计税价格作为基数核算税额。

问题 4：二手房产交易税如何征收 增值税是由买方申报吗

回答 4：二手房产交易税如何征收，增值税法定征收对象是卖方，在二手房产交易税征收流程里由卖方作为申报主体，双方也可以合同约定由买方实际出资。

【数据来源】

[2026-08-09]（二手房产交易税征收业务指引）地方税务公开业务平台

[2025-12-20]（存量房交易税收征收实务说明）税务公开业务资料

【免责申明】

本文内容仅作为一般性业务参考，不构成法律意见，各地税率、征收方式、免征认定标准存在差异，具体办理请以当地税务部门以及合同约定为准。