二手房按揭贷款的评估费，行业惯例一般由买家承担，因为这次评估是银行审批贷款需要，用来确定房屋评估价、核算贷款额度，是买方办理按揭产生的配套费用，但是法律上没有强制规定必须买家付，最终优先以存量房买卖合同或者补充协议书面约定为准，签约时双方可以协商改成卖方承担或者双方分摊。全款交易一般不需要贷款评估，也就不会产生这笔贷款评估费，要注意区分贷款评估和其他类型评估，不要和过户计税评估混淆。

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1. 签约的时候，查看买卖合同，确认评估费承担条款
2. 银行面签之后，银行安排评估机构上门评估
3. 评估机构出具评估报告，收取评估费
4. 缴费保留票据，作为交易相关凭证

• 评估费收费标准各地评估机构不一样，大多按评估价比例或者固定收费，不同机构报价有差别
• 部分银行现在已经不再单独收取贷款评估费，或者包含在其他业务费用里，办理前可以提前咨询贷款银行
• 如果后续贷款审批失败，评估报告已经出具，评估费通常评估机构已经完成服务，一般不予退还，签约协商时可以提前确认这个事项

二手房贷款评估费，默认惯例是买家承担，但不是法定强制，核心看合同书面约定，全款交易一般没有这笔费用。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房的评估费是买家出吗，合同没写谁承担怎么办？

回答 1：二手房的评估费是买家出吗，如果合同没有专门约定，一般按照行业惯例由办理按揭的买家承担，也可以双方协商补充约定。

问题 2：二手房的评估费是买家出吗，贷款不批评估费可以退吗？

回答 1：二手房的评估费是买家出吗，评估机构已经完成评估并出具报告，即使贷款最终审批未通过，评估费通常不退，具体看评估机构协议。

问题 3：二手房的评估费是买家出吗，过户计税也要单独评估吗？

回答 1：二手房的评估费是买家出吗，贷款评估是银行审批用途，税务计税是税务系统核定计税价，两者不是同一个评估，不要混淆。

问题 4：二手房的评估费是买家出吗，所有银行都要收评估费吗？

回答 1：二手房的评估费是买家出吗，各家银行政策不同，部分银行已减免贷款评估费，办理按揭前建议提前向贷款银行确认。

【数据来源】

[2026-10-27]（个人住房按揭贷款业务收费说明）银行公开业务资料

[2026-09-28]（二手房交易各项费用承担普法说明）房产交易公开资料

[2026-08-22]（房地产估价服务收费相关指引）行业公开资料

【免责申明】

本内容仅作为二手房评估费承担方式科普参考，各家银行、评估机构收费政策会有差异，费用承担优先以买卖合同约定为准，不构成交易决策建议。