已经处于还贷阶段的期房想要办理退房，核心前提是满足合同约定或者法定可解除购房合同的情形，需要同步完成商品房买卖合同解除、银行按揭贷款合同解除这两套并行手续，不是单纯停止月供就完成退房，整个流程需要开发商、购房人、贷款银行三方协同配合，完成款项清算、抵押注销、网签备案撤销、税费处理全套环节，所有操作都按照购房合同、按揭贷款合同以及不动产登记相关规范有序推进，在条件成立的基础上平稳完成退房相关业务，保障各方手续闭环落地。

之所以已经还贷的期房退房会比普通未贷款期房退房流程更复杂，是因为购房人同时建立了两层法律关系，第一层是和开发商之间的商品房买卖关系，第二层是和银行之间的按揭借贷抵押关系，期房还没有完成交付、办理不动产权证，房屋仍然处于在建状态，抵押预告登记还登记在银行名下，只要按揭贷款合同没有解除，购房人的还款义务就持续有效，不能因为和开发商协商退房就自动免除银行贷款偿还责任，只有购房合同解除之后，才能依据相关约定和法律规定，和银行协商终止按揭合同，把剩余贷款本金、利息、违约金等完成结算，由开发商配合完成后续资金划转与抵押预告登记注销。

前期条件核验

表格

正式办理步骤

1. 提交书面退房申请，向开发商正式递交书面退房申请文件，写明退房依据，附上购房合同、贷款合同、还款流水等全套材料，和开发商开展正式协商，双方达成一致之后，签署书面的《解除商品房买卖合同协议书》，协议里面要明确约定退款金额、退款时间、银行贷款清偿责任承担、网签撤销时限、预告抵押注销配合义务等核心条款。
2. 同步对接贷款银行，携带已经签署的购房合同解除协议，前往贷款银行网点，申请解除按揭借款合同，银行核算剩余贷款本金、应付利息、提前还款相关费用，明确结清方案，按照三方约定，一般由开发商将对应退房款优先划转至银行专用账户，完成按揭贷款全额结清，银行出具贷款结清证明、抵押注销相关材料。
3. 办理预告抵押登记注销，拿到银行出具的结清证明与注销材料之后，到不动产登记机构申请办理预购商品房抵押权预告登记注销业务，解除房屋上面的抵押预告权利限制。
4. 办理网签备案撤销，由开发商和购房人共同前往住建主管部门，提交解除协议、身份证明等材料，办理商品房网签合同备案撤销手续，恢复该套房源的可备案状态。
5. 完成剩余款项结算，开发商扣除已经核算的相关项目之后，将剩余购房款支付给购房人，同时办理契税、住宅专项维修资金的退税退付申请，完成全部资金清算。
6. 全套材料归档留存，将解除协议、贷款结清证明、抵押注销回执、网签撤销回执、退税凭证全部整理归档，整套退房业务办理完毕。

整个流程全部完成之后，购房合同与按揭贷款合同均正式终止，房屋预告抵押与网签备案全部撤销，资金清算闭环，退房业务全部办结，后续按照当地不动产与住建部门的业务规范完成全部收尾归档即可。

【相关 FAQ】

问题 1：已在还贷的期房如何退房，协商的时候需要和开发商确认哪些关键条款？

回答 1：已在还贷的期房如何退房，协商阶段需要在解除协议里确认退房款总额、贷款清偿主体、提前还贷费用承担、网签撤销时限、预告抵押注销配合时间、契税维修基金退税责任、款项支付节点，所有条款书面落定，保障后续已在还贷的期房退房流程顺畅推进。

问题 2：已在还贷的期房如何退房，退房之后原来已经还的房贷利息可以返还吗？

回答 2：已在还贷的期房如何退房，已经正常偿还的按揭利息属于贷款存续期间已经产生的资金成本，在办理已在还贷的期房退房的三方清算时，会在解除协议里面统一约定该部分利息的结算承担方式，按照协议约定执行清算。

问题 3：已在还贷的期房如何退房，办理退房会影响个人征信吗？

回答 3：已在还贷的期房如何退房，只要在办理已在还贷的期房退房全过程中，按照银行方案按时完成贷款结清，保持还款记录正常，贷款结清之后银行会正常上报结清状态，按规范维护个人征信记录。

【数据来源】

[2026-09-18]（已还贷期房退房业务办理指引）住建业务公开指引平台

[2026-07-22]（按揭期房合同解除与抵押注销操作规范）不动产登记公开服务平台

[2026-05-10]（商品房买卖合同解除配套贷款处置说明）银行业务服务公开专栏

【免责申明】

本文内容仅作为业务办理参考，不构成法律、金融专业意见，具体办理要求以购房合同、贷款银行、住建主管部门、不动产登记机构当期正式规定为准，实际办理请以官方窗口答复与正式文书要求执行。