购买二手房核心需要缴纳的税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还会产生登记费、交易手续费等小额杂费，部分特殊房源还会涉及土地出让金，税费的承担主体、税率高低，跟房屋是否满两年、是否满五年唯一、房屋面积、买家是首套还是二套、房屋性质（普通住宅 / 非普通住宅 / 房改房）这些关键条件直接挂钩，不同条件组合最终核算出来的总税费金额差别会比较大，交易前提前核算清楚，可以方便双方协商税费分担方案，顺利推进过户流程。之所以会设置这些差异化税率，是因为政策层面通过税费规则，区分自住刚需购房、改善购房以及持有年限较长的存量住房，引导二手房市场平稳交易，每一项税费都有对应的征收依据，不是固定统一金额，必须结合房源实际属性逐项判定。办理的时候，一般是买卖双方先完成网签，再到税务窗口提交房屋原值凭证、满五唯一证明、家庭购房套数证明等材料，税务部门核定税基与适用税率，核算出各项税费，缴清税费之后，再办理不动产过户登记。综合来看，二手房税费不是单一税种，是多个税种组合计算，交易前核对房屋年限、产权性质、购房套数，就能准确算出全部应交税费。

一、主要税种详解

1. 契税（买方缴纳为主） 契税是二手房交易里占比相对高的一项，由购房人承担，计税基数一般是网签价或者税务系统核定的计税价，取两者当中较高的数值。 | 购房套数 | 房屋面积 | 契税税率 | | ---- | ---- | ---- | | 家庭首套住房 | 90㎡及以下 | 1% | | 家庭首套住房 | 90㎡以上 | 1.5% | | 家庭二套住房 | 90㎡及以下 | 1% | | 家庭二套住房 | 90㎡以上 | 2% |

备注：部分地区三套及以上住宅契税统一按 3% 征收，非住宅类二手房契税一般为 3%。

1. 个人所得税 常规征收方式有两种：一种是核定征收，按计税价的 1%；另一种是查验征收，按（计税价 - 房屋原值 - 合理成本）×20%。 ✅ 免征条件：房屋是卖方家庭满五年并且是唯一住房，也就是常说的满五唯一，可以免征个人所得税。
2. 增值税及附加 ✅ 免征条件：住宅类二手房，房产证或者契税完税时间满 2 年，免征增值税。 ❌ 未满 2 年住宅：增值税按计税价全额征收，税率 5%，同时附带城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，合称为增值税附加，附加税费一般是增值税税额的合计约 12%。

非普通住宅如果是非满二，很多城市是差额征收增值税，各地执行细则有差异。

二、其他交易杂费清单

• 不动产登记费：住宅类一般 80 元 / 件，非住宅类一般 550 元 / 件
• 交易手续费：按建筑面积收取，各地标准略有区别，常见每平米几元
• 土地出让金：房改房、划拨土地性质的二手房过户时需要补缴，出让性质商品房一般不用交
• 权证印花税：部分地区已经停征，以当地窗口现行规则为准
• 评估费：如果办理二手房贷款，银行评估房产会产生评估费用，全款交易通常不需要

三、二手房税费办理基础步骤

1. 确认房源基础信息：核实房产证登记日期、契税票日期、是否满二、是否满五唯一、房屋面积、土地性质
2. 确认买方购房资格与家庭套数，确定契税适用档位
3. 网签备案，确定网签价格
4. 税务窗口提交材料，税务核税，打印税单
5. 按税单缴纳全部税费，获取完税凭证
6. 凭完税凭证提交不动产过户申请

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房要交哪些税费里面的满五唯一是什么意思，对二手房税费有什么影响？

回答 1：购买二手房要交哪些税费当中，满五唯一指卖方取得房屋产权满五年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，满足这个条件，二手房税费里的个人所得税可以直接免征，能减少一笔不小的交易成本。

问题 2：购买二手房要交哪些税费，契税是由卖方承担吗？

回答 2：购买二手房要交哪些税费的常规规则里，契税法定纳税义务人是买方，也就是购房人承担，不过买卖双方可以在合同里面协商约定，由卖方或者其他方式分担二手房税费。

问题 3：购买二手房要交哪些税费，房屋未满两年增值税怎么算？

回答 3：购买二手房要交哪些税费，住宅未满两年的时候，二手房税费需要全额缴纳增值税，税率 5%，同时同步征收对应的增值税附加，不能享受满二免征增值税政策。

问题 4：购买二手房要交哪些税费，房改房和普通商品房税费有差别吗？

回答 4：购买二手房要交哪些税费，房改房除了常规契税个税增值税之外，二手房税费还需要额外补缴土地出让金，普通出让性质商品房一般不需要缴纳这项费用。

【数据来源】

[2026-01-15]（购买二手房要交哪些税费）国家税务总局

[2025-11-20]（二手房交易税费征收标准）住房和城乡建设部

[2025-09-08]（存量房交易税收政策解读）地方税务局公开政策专栏

【免责申明】

本文内容仅作为二手房税费知识科普参考，各地二手房税费政策、税率、减免细则会随地方政策调整，最终税费金额以不动产交易税务窗口现场核定结果为准，交易前建议咨询当地税务部门或者不动产登记中心，本内容不构成交易决策、合同约定的专业法律与税务意见。