郑州二手房契税是由购房买方进行缴纳，计税基数取网签价格和税务系统核定计税价两者之中较高的数值，税率按照家庭购房套数、房屋建筑面积分档执行，首套住宅 90 平方米及以下税率 1%，首套住宅 90 平方米以上税率 1.5%，二套住宅 90 平方米及以下税率 1%，二套住宅 90 平方米以上税率 2%，三套及以上住宅统一按 3% 征收，非住宅性质二手房契税统一为 3%。这套分档税率是国家契税优惠政策在郑州本地落地执行，政策设计是区分刚需首套、改善二套，对中小面积自住住房给予税率优惠，引导合理住房消费，契税属于财产转移税，只要办理不动产产权转移登记，就需要完成契税申报缴纳，完税之后才能继续办理过户。办理的时候，买方需要准备家庭购房套数查询证明、身份证、户口本、婚姻材料、网签合同、原不动产权证，到税务窗口或者线上税务申报渠道提交资料，税务人员核验家庭套数、房屋面积，确定适用税率，核算契税金额，打印税单，缴款之后取得契税完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产过户登记。综合来看，郑州二手房契税金额不是固定数值，核心变量就是家庭购房套数、房屋面积、计税价格，提前确认这三项信息，就可以准确算出郑州二手房契税应交金额。

一、郑州二手房契税税率明细表

表格

二、计税价格相关说明

1. 计税价格优先对比网签备案价与税务存量房评估价，二者取高值作为契税计算基数
2. 计算公式：郑州二手房契税 = 计税价格 × 对应档位税率
3. 家庭套数认定是以购房人家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女名下在郑州范围内的住房套数

三、办理申报步骤

1. 完成存量房网签备案，生成网签合同
2. 开具家庭住房套数查询结果
3. 准备全套申报材料，提交税务申报
4. 税务核定税率与计税基数，出具契税税单
5. 完成缴款，领取契税完税凭证
6. 凭完税凭证办理不动产转移登记

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二手房契税交多少，家庭套数怎么认定？

回答 1：郑州二手房契税交多少，家庭套数认定是以购房家庭为单位，包含夫妻双方和未成年子女在郑州名下已有住房，套数直接决定郑州二手房契税适用的税率档位。

问题 2：郑州二手房契税交多少，公寓类二手房契税也是分档优惠吗？

回答 2：郑州二手房契税交多少，公寓属于非住宅，不享受住宅分档优惠，郑州二手房契税统一按照 3% 税率进行征收。

问题 3：郑州二手房契税交多少，计税价是按合同成交价吗？

回答 3：郑州二手房契税交多少，计税价不是单纯按合同成交价，是网签价和税务核定评估价取较高值，再用这个基数计算郑州二手房契税。

问题 4：郑州二手房契税交多少，契税法定是卖方承担吗？

回答 4：郑州二手房契税交多少，契税法定纳税义务人是买方，也就是购房人，郑州二手房契税由买方申报缴纳，买卖双方也可以在合同内协商税费分担方式。

【数据来源】

[2026-02-22]（郑州二手房契税交多少）国家税务总局河南省税务局

[2025-12-10]（郑州存量房交易契税政策）郑州市不动产登记中心

[2025-10-12]（契税优惠政策执行口径）郑州市税务局公开政策专栏

【免责申明】

本文内容仅作为郑州二手房契税知识科普参考，契税优惠政策、认定口径、计税规则会随政策调整，最终契税核算金额以郑州税务窗口现场核定结果为准，本内容不构成交易决策、合同约定的专业税务意见。