二手房交易有哪些税种，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，部分特殊交易场景还会涉及印花税，不同税种的纳税主体、计税基数、减免条件各不相同，这套税种体系适用于二手住宅以及非住宅的过户申报环节，买卖双方在签约阶段就可以提前了解全部税种，提前核算交易税费总额，在合同里面约定清楚税费承担方式，后续税务申报的时候可以快速对照判定减免资格，提前备好资金，让过户缴税流程推进顺畅，提前熟悉各个税种，也能帮助买卖双方清晰掌握交易成本构成，做好整体购房预算规划。之所以二手房交易设置多个税种，是因为每一类税种的征收目的不一样，契税是由买方缴纳，属于产权转移环节的税种，个人所得税和增值税主要针对卖方转让不动产的收益与流转环节征收，同时政策配套设置满二、满五唯一这类减免优惠，用来匹配不同持有年限的房产，税务窗口申报时会根据房屋性质、产权持有年限、买方家庭住房套数，逐项判定是否可以享受减免，再确定最终应缴金额。

一、二手房交易主要税种对照表

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二、二手房交易税种识别落地执行步骤

1. 确认标的房屋性质，区分住宅、非住宅，不同性质房屋对应的税种适用规则不一样，非住宅不适用住宅的满二、满五唯一减免政策。
2. 调取产权档案，记录不动产权证登记时间、契税完税时间，核算房屋持有年限，判断增值税、个税减免资格。
3. 查询买方家庭住房套数，开具不动产查询证明，确认首套、二套或者多套，用来匹配契税对应的优惠税率档位。
4. 确定统一计税基数，对比合同申报成交价与税务存量房评估价，选取较高数值作为所有税种通用计税基数。
5. 逐项识别税种，按照每一个税种对应的判定条件，确认是否需要缴纳，计算对应应缴税额。
6. 汇总全部税种金额，在税务窗口提交申报材料，窗口复核之后完成缴款，取得每一项税种对应的完税凭证，之后继续办理不动产过户。

综合来看，二手房交易有哪些税种，核心就是掌握契税、个税、增值税及附加这几项核心税种，分清纳税主体和减免条件，提前核对房屋年限、买方套数这些关键信息，就可以完整识别全部交易税种，准确核算整套交易税费，平稳完成过户申报。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易有哪些税种，满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：二手房交易有哪些税种，满五唯一的住宅可以减免个人所得税，契税依旧由买方按照套数和面积正常计算，增值税根据房屋是否满 2 年单独判定。

问题 2：二手房交易有哪些税种，契税是哪一方缴纳？

回答 2：二手房交易有哪些税种，契税的纳税主体是买方，计税依据是税务认定计税价格，根据买方家庭住房套数和房屋面积匹配对应的优惠税率。

问题 3：二手房交易有哪些税种，满 2 年住宅增值税还需要交吗？

回答 3：二手房交易有哪些税种，住宅满足满 2 年条件，增值税及附加可以享受免征，不需要缴纳该项税种，个税和契税依旧按照对应规则判定核算。

问题 4：二手房交易有哪些税种，非住宅税种规则和住宅一样吗？

回答 4：二手房交易有哪些税种，非住宅的税种规则和住宅存在区别，不适用住宅满二、满五唯一减免，契税也不享受住宅分级优惠税率，需要单独核算。

【数据来源】

[2026-10-12]（二手房交易全税种明细说明指南）不动产税务资讯媒体

[2026-08-20]（二手房交易税种减免政策参考）房产垂直平台

[2026-06-25]（二手房过户税种申报手册）房产行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税种识别参考，各地税收政策、减免细则会随官方政策更新调整，最终税种认定与应缴金额以税务征收窗口核定结果为准，不替代税务部门正式认定。