交房发现房子问题，核心做法是先做好问题记录取证，按照购房合同、住宅质量保证书相关约定，书面通知开发建设单位安排整改，明确整改项目、整改期限，整改完成之后复验合格再办理后续收房手续，整个流程保留书面材料、照片视频、签字单据，按照合同约定的保修责任推进处理，有序完成问题闭环。新房交付阶段属于竣工验收之后的业主收房环节，住宅本身有法定保修制度，不同部位对应的保修期限不一样，墙面、门窗、防水、管线、地坪这些常见分项，都在质量保修范围内，收房验房是业主核对房屋交付状态的重要环节，验房发现问题之后，要区分是一般观感瑕疵、功能性缺陷，还是影响正常使用的问题，对照合同交付标准逐项登记，不要口头沟通，优先采用书面函件或者交付验收单备注方式固定记录，方便后续跟进整改。

表格

1. 现场验房取证：逐项检查房屋，对发现的问题拍摄照片、录制视频，标注位置，填写验房问题清单
2. 书面提交整改单：把问题清单提交开发商交付部门，要求签收确认，写明每一项问题整改要求
3. 约定整改周期：和开发商确认每项问题整改完成时间，书面记录约定节点
4. 跟踪整改进度：在约定时间跟进施工整改情况
5. 复验确认：整改完工之后，再次上门复验，全部问题合格之后，在复验单上签字确认
6. 办理收房：复验合格之后，再办理正式签收、领取钥匙、物业交接手续
7. 留存全套档案：验房单、整改函、照片视频、复验记录全部分类保存

1. 商品房买卖合同
2. 住宅质量保证书、住宅使用说明书
3. 交付通知书
4. 验房问题记录表
5. 开发商签收凭证、整改回执

1. 保修期限：对照住宅质量保证书，不同分项保修起算时间和年限按官方规定执行
2. 沟通方式：优先书面沟通，口头沟通建议同步补充书面确认，保留完整凭证
3. 复验标准：复验对照最初登记的问题清单，确认整改达到合同约定交付标准
4. 重大问题：如果是影响主体结构、无法正常使用的问题，可依据合同约定，通过住建主管部门协调处理

交房发现房子问题怎么办，核心就是验房登记、书面发整改通知、跟踪整改、复验合格再收房，全程留存书面证据，按照合同和住宅质量保证书约定落实保修整改，让房屋交付问题规范闭环处理。

【相关 FAQ】

问题 1：交房发现房子问题怎么办，是不是可以直接拒绝收房？

回答 1：交房发现房子问题怎么办，可以在验房单登记问题，约定整改期限，整改复验合格之后再办理正式收房签收手续。

问题 2：交房发现房子问题怎么办，厨卫渗漏属于保修范围吗？

回答 2：交房发现房子问题怎么办，厨卫防水渗漏属于住宅质量保证书约定的保修项目，按照对应的防水保修期限由开发单位负责整改。

问题 3：交房发现房子问题怎么办，整改记录需要开发商签收吗？

回答 3：交房发现房子问题怎么办，验房整改清单建议提交开发商并且取得签收确认，固定书面凭证，方便后续跟进整改进度。

问题 4：交房发现房子问题怎么办，墙面空鼓开裂怎么登记？

回答 4：交房发现房子问题怎么办，墙面空鼓开裂要标注具体位置，拍照录像，写入验房问题清单，要求开发商安排修补整改，整改完成之后复验。

【数据来源】

[2026-10-08]（新房收房验房整改办理指南）住建政策科普媒体

[2026-09-12]（住宅质量保修相关规定解读）房产交付行业资讯平台

[2026-07-20]（商品房交付验收流程要点）不动产行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为交房验房整改流程知识参考，具体责任、期限以商品房买卖合同、住宅质量保证书以及属地主管部门规定为准，本文不替代正式法律文书与官方认定。