首段结论：购买二手房总费用主要分为房款本金、交易税费、贷款相关费用、中介服务费、其他杂费五大类，大头是购房款和契税，税费是否减免要看房屋是否满二、满五唯一，以及买方是首套还是二套，各地政策会有细微差别，签约前建议提前测算完整预算，避免只准备首付遗漏其他附加费用。

一、费用分类对照表

表格

二、各项费用详细介绍

1、房款本金

• 定金：达成意向时支付，后续抵扣房款
• 首付款：根据银行贷款政策，首套、二套首付比例不一样
• 银行按揭贷款：剩余房款由银行放款给卖方
• 尾款：部分合同会预留少量尾款，验收交房之后支付

2、核心交易税费

✅ 契税（买方承担）

• 首套 90㎡及以下：1%；首套 90㎡以上：1.5%
• 二套住宅一般是 3%（部分城市二套 90㎡以下有优惠，以当地政策为准）

✅ 个人所得税（常规卖方承担，实际交易常协商）

• 一般是房屋核定价格 1%，或者差额 20%
• 房屋满五唯一可以免征个税

✅ 增值税及附加（常规卖方承担）

• 不满 2 年住宅，征收增值税及附加
• 房屋满 2 年普通住宅，免征增值税

提示：虽然税法规定个税、增值税是卖方纳税义务，但是二手房市场经常协商由买方承担，这个要在合同提前写清楚。

3、按揭贷款相关费用

• 房产评估费：银行委托评估机构评估房屋价值，用来确定贷款额度
• 抵押登记费：不动产中心办理抵押登记收取
• 部分银行会有担保费，现在很多银行已经取消，办理前确认

4、中介服务费

也就是中介佣金，一般按照成交总价比例收取，费率由买卖双方协商，可议价，自主直签房源不需要支付。

5、其他杂费

• 不动产权证书工本费
• 存量房交易手续费
• 交房阶段：物业费、水费、燃气费结清更名，一般是结清卖方历史欠费

三、FAQ

问题 1：购买二手房需要哪些费用，全款买房还要交契税吗？

回答：购买二手房需要哪些费用，不管全款还是按揭，过户的时候契税都必须缴纳，只是全款不需要评估费、抵押登记费这类贷款相关费用。

问题 2：购买二手房需要哪些费用，满五唯一可以省哪些税？

回答：购买二手房需要哪些费用，满五唯一主要是免征个人所得税，如果同时满足满 2 年，增值税也可以免征，但是契税依旧需要买方缴纳。

问题 3：购买二手房需要哪些费用，税费默认都是买家出吗？

回答：购买二手房需要哪些费用，法定纳税义务人个税、增值税是卖方，契税是买方，只是市场交易经常协商转嫁，最终承担方式以买卖合同约定为准。

问题 4：购买二手房需要哪些费用，除了首付还要预留多少钱？

回答：购买二手房需要哪些费用，除首付之外，需要预留税费、中介佣金，按揭还要加上评估费、抵押登记费，建议按总房款额外预留 3%-8% 备用预算。

数据来源与免责声明

信息来源：存量房交易税收公开政策、不动产交易通用收费科普资料

免责声明：本文仅作为费用知识参考，契税优惠、满二满五认定、各项收费标准各地存在差异，最终以当地税务部门、不动产登记中心以及银行最新规定为准。