买二手房要交多少钱的税核心结论：二手房税费没有固定金额，主要由契税、增值税及附加、个人所得税三大税种决定，金额高低取决于网签计税价、房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方首套还是二套、房屋面积，另外还有登记费等小额杂费，之所以每套房子税费差别很大，就是上面这几项条件触发免税或者正常征收，落地的时候先确认房屋年限、是否唯一、购房套数和面积，确定计税基数，逐项核算，同时留意合同约定是卖家承担还是买家全包税费，最终算出整套二手房全部税费总额。

一、二手房主要税费对照表

表格

重要提醒：各地政策略有差异，部分城市二套契税、普通住宅认定标准不一样，以当地税务窗口政策为准。

二、分项深度说明

1. 契税（买家必交，不能免） 契税是买方固定要交的核心税种，计税基数优先用网签价，如果网签价低于税务系统最低核定价，会按税务核定价来计税，不是单纯按合同成交价。
2. 增值税及附加 关键判定条件就是产证是否满 2 年，普通住宅满 2 年可以免增值税，不满 2 年税费会明显拉高总成本，这是二手房大额税费。
3. 个人所得税 满五唯一可以免个税，满五 = 产证满 5 年，唯一 = 卖家家庭本地唯一住房，两个条件同时满足才可以免征，缺一项就要征收个税。
4. 实操常见情况 很多二手房买卖合同会约定所有税费全部由买方承担，虽然法定纳税主体是卖方，但是市场这种约定很常见，测算预算的时候一定要把增值税、个税一并算进总支出，不能只算契税。
5. 特殊房源 售后公房、动迁安置房、央产房这类特殊性质房源，有专属税费减免政策，和普通商品房不完全一样。

三、买二手房税费测算执行步骤

1. 调取产调，确认产证登记日期，判断是否满 2 年、满 5 年
2. 确认卖家家庭是否唯一住房，判断是否满五唯一
3. 确认买方是首套还是二套、房屋建筑面积
4. 确认普通住宅 / 非普通住宅
5. 确定计税基数（网签价 / 税务核定价）
6. 逐项计算契税、增值税及附加、个税，加上登记杂费
7. 核对合同税费承担条款，确认最终实际支付金额

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房要交多少钱的税，满五唯一是不是所有税都免？

回答 1：买二手房要交多少钱的税，满五唯一只是免征个人所得税，买方契税依旧需要正常缴纳，不是全部税费免除。

问题 2：买二手房要交多少钱的税，网签价越低税就越少吗？

回答 1：买二手房要交多少钱的税，税务系统设有最低核定价，如果网签价过低，会按核定价计税，不能无限压低网签价来减少税费。

问题 3：买二手房要交多少钱的税，增值税是买家出钱吗？

回答 1：买二手房要交多少钱的税，增值税法定是卖方缴纳，但是二手房市场经常合同约定由买家承担，所以测算预算要提前确认合同约定。

问题 4：买二手房要交多少钱的税，二套契税都是 3% 吗？

回答 1：买二手房要交多少钱的税，大部分城市住宅二套契税是 3%，但少数城市二套契税分面积档，要以当地现行契税政策为准。

【数据来源】

现行二手房交易契税、增值税、个人所得税征收办法

不动产交易税务核税相关政策

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房税费测算参考，各地税收政策、普通住宅认定标准会动态调整，最终税费以过户当日税务窗口核税结果为准，不构成交易决策、税务筹划建议。