第一套房二手房首付多少，关键点在于二手房首付不是按成交总价直接乘比例，而是按银行评估价核算贷款额度，首套住房最低首付比例以当地现行信贷政策为准，多数城市首套普通住宅最低首付为 20%，部分城市根据房龄、借款人资质会上浮，因为二手房有评估价，评估价通常低于实际成交价，贷款 = 评估价 × 首套可贷成数，剩余部分就是首付，同时还要额外预留契税、个税、增值税、评估费、中介费等税费资金，办理的时候先确认当地首套认定标准，找银行做预评估，算出可贷金额，再用成交价减去贷款额得到首付本金，加上全部交易税费，就是你实际要准备的总资金，之后就可以进入签约、资金监管、贷款审批流程。

一、核心计算公式

首套可贷金额 = 银行评估价 × 首套最高可贷成数

二手房首付本金 = 房屋实际成交价 − 首套可贷金额

实际准备总资金 = 首付本金 + 契税 + 个人所得税 + 增值税及附加 + 评估费 + 中介费等其他费用

二、首套认定要点

表格

三、举例测算

假设：成交价 100 万，银行评估价 90 万，首套最低首付 20%，可贷 8 成

• 可贷金额 = 90 万 × 80% = 72 万
• 首付本金 = 100 万 − 72 万 = 28 万

注意：这个 28 万只是房款首付，还没有包含契税等交易税费

四、实操办理步骤

1. 确认本地首套房贷政策、最低首付比例
2. 提交资料给银行预审，银行出具预评估价
3. 核算可贷额度，算出首付本金
4. 核算契税、个税、增值税等全部交易成本
5. 汇总总资金，确认资金监管账户
6. 签订二手房买卖合同，启动贷款审批

【相关 FAQ】

问题 1：第一套房二手房首付多少，是不是成交价 ×20% 就可以？

回答 1：第一套房二手房首付多少，不是直接用成交价乘比例，二手房是按银行评估价算贷款，评估价低于成交价时，实际首付会高于成交价 ×20%。

问题 2：第一套房二手房首付多少，税费要单独另外准备吗？

回答 2：第一套房二手房首付多少，税费是独立于房款首付之外的支出，需要单独预留资金，不能算进贷款里面。

问题 3：第一套房二手房首付多少，老房子首套首付会变高吗？

回答 3：第一套房二手房首付多少，房龄较大的二手房，银行可贷成数下调，贷款变少，对应的首付本金就会提高。

【数据来源】

[2026-07-10]（第一套房二手房首付多少首套信贷解读）房产信贷资讯平台

[2025-12-10]（二手房首套首付评估价计算指南）房贷科普媒体

[2025-09-05]（二手房贷款评估规则详解）房产交易技术期刊

【免责申明】

本内容仅作为第一套房二手房首付多少的参考指引，各地首套认定、最低首付比例、银行评估政策会动态调整，最终首付与贷款审批以当地银行、住建部门当期正式政策为准。