买二手房房贷利率现在是以 LPR 为定价基准，加上银行确定的加点数值来计算最终执行利率，属于浮动定价模式，首套、二套住房执行的利率下限标准不一样，不同银行、不同城市、个人征信、收入资质、贷款年限、房屋情况都会影响最终审批出来的利率，办理之前可以多咨询几家银行，对比审批报价，买二手房房贷利率最终以银行审批通过后的借款合同载明数值为准。之所以采用 LPR 加点的定价方式，是国内个人住房贷款统一的定价机制，LPR 会按月更新，加点数值在贷款合同有效期内保持固定，后续 LPR 调整的时候，买二手房房贷利率会按照合同约定的重定价日同步变动，二手房按揭和新房按揭执行同一套住房贷款定价规则，不因为是二手房单独设置特殊定价体系。

利率相关基础概念

表格

办理买二手房房贷利率查询与申请步骤

1. 先确认自身是首套还是二套购房，对照当地当前住房信贷政策，确认对应的利率下限标准
2. 准备个人征信、银行流水、收入证明、二手房网签合同，联系多家银行咨询当前可审批的加点方案
3. 银行结合个人资质、贷款年限、贷款成数进行综合评估，给出买二手房房贷利率报价
4. 选定银行提交正式贷款申请，银行审批完成之后，在借款合同里面写明最终执行利率、重定价规则
5. 后续到了重定价日，系统会根据最新公布的 5 年期以上 LPR，重新计算买二手房房贷利率

补充实操要点

✅ 可以提前做贷款预审，预审阶段就能大致了解可获批的买二手房房贷利率区间

✅ 商贷和公积金贷款是两套独立利率体系，公积金贷款执行公积金中心公布的公积金利率，不跟商贷 LPR 联动

✅ 存量已经放款的老贷款，后续也会按合同约定跟随 LPR 进行重定价

确认首套或者二套属性，银行审批通过并签订借款合同，买二手房房贷利率就正式确定，后续按照合同重定价规则随 LPR 更新调整，整个利率核算流程清晰可查。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房房贷利率和新房房贷利率一样吗？

回答 1：买二手房房贷利率和新房商贷采用同样 LPR 加点定价机制，同城市同套数属性下定价规则一致，买二手房房贷利率最终审批结果会根据个人资质略有差别。

问题 2：买二手房房贷利率审批之后还能改动吗？

回答 2：买二手房房贷利率在借款合同签订之后，加点数值保持固定，买二手房房贷利率只会在重定价日随 LPR 变动，加点部分不会单独修改。

问题 3：买二手房房贷利率可以选固定利率吗？

回答 3：目前个人住房商贷主流是 LPR 浮动定价模式，买二手房房贷利率以浮动为主，办理前可以跟银行确认是否还有其他可选定价方式。

问题 4：买二手房房贷利率公积金贷款怎么算？

回答 4：买二手房房贷利率如果选择公积金贷款，执行公积金中心公布的公积金贷款基准利率，买二手房房贷利率公积金方案不受商贷 LPR 加点规则影响。

【数据来源】

[2026-10-10]（个人住房贷款 LPR 定价政策解读）央行公开政策栏目

[2026-08-22]（二手房按揭利率办事指引）银行信贷服务平台

[2026-06-15]（首套二套房贷利率下限说明）政务金融公开媒体

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房房贷利率通用参考，不替代银行正式审批结果、当地信贷政策以及专业机构意见，LPR 会按月更新，各地利率下限、银行加点政策动态调整，实际利率请以贷款银行审批及借款合同为准。