首套房买二手房，买方法定需要缴纳的核心税种是契税，同时还要缴纳不动产登记费这类配套行政收费，交易里面的个人所得税、增值税及附加属于卖方纳税义务，但是实际交易当中买卖双方可以提前协商费用承担方式，契税是首套购房最核心的税费，会按照房屋建筑面积执行分级税率，计税基数以税务部门核定的计税价格为准，办理过户申报的时候，税务系统会核验买方家庭住房套数，确认首套资格之后，自动匹配首套对应的契税优惠税率，完成税费申报缴纳取得完税凭证，就可以继续办理不动产转移登记业务。

之所以首套房可以享受契税优惠，是国家针对家庭首次购买普通住宅设置的税收优惠政策，首套契税相比二套税率更低，按照面积划分两档标准，90 平方米及以下执行低税率，90 平方米以上执行另一档优惠税率，不动产登记费是不动产登记机构收取，属于按件收取的固定收费，不属于税收，是申领新不动产权证书的配套费用，税务核定价优先作为计税基数，当申报合同成交价低于税务系统评估价格，就会按照税务核定价格来计算契税金额。

首套房买二手房税费清单

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办理核算操作步骤

1. 第一步：开具家庭购房资格查询材料，确认本次购房认定为首套住房
2. 第二步：确认房屋不动产权证登记时间，判断房屋是否满两年、是否满五年唯一
3. 第三步：确认房屋建筑面积，匹配首套房对应的契税分级税率
4. 第四步：买卖双方到税务窗口申报，税务系统核定计税价格，生成契税缴款单据
5. 第五步：缴纳契税以及登记相关费用，领取完税凭证，提交不动产转移登记申请 首套房买二手房，买方本身法定纳税核心就是契税，搭配登记配套收费，卖方对应的个税、增值税可以根据交易约定协商承担，提前确认首套资格、房屋年限、房屋面积，就可以提前测算整套交易需要准备的全部税费金额。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房买二手房需要交哪些税，首套 90 平以上契税税率是多少？

回答 1：首套房买二手房需要交哪些税，买方核心税种为契税，首套住宅建筑面积 90㎡以上，契税按照 1.5% 税率核算，计税基数采用税务核定价格。

问题 2：首套房买二手房需要交哪些税，满五唯一卖方个税可以减免吗？

回答 2：首套房买二手房需要交哪些税，满五唯一条件下卖方个人所得税可以减免，买方契税依旧按照首套优惠政策正常计算缴纳。

问题 3：首套房买二手房需要交哪些税，满两年普通住宅增值税是否减免？

回答 3：首套房买二手房需要交哪些税，普通住宅不动产权证满两年之后，增值税及附加可以享受减免，买方契税仍然按首套标准申报缴纳。

问题 4：首套房买二手房需要交哪些税，除了契税还有其他税收吗？

回答 4：首套房买二手房需要交哪些税，买方法定税收只有契税，不动产登记费属于配套行政收费，不属于税收，个税和增值税法定纳税主体是卖方。

【数据来源】

[2026-09-20]（首套住房二手房契税优惠政策解读）国家税务总局公开专栏

[2026-07-15]（存量房交易税费申报办理指引）政务服务平台

[2025-12-08]（不动产登记收费标准说明）自然资源部公开业务资料

【免责申明】

本文仅作为首套房买二手房税费知识科普参考，契税优惠政策、税率、减免条件会随官方政策调整，最终核算金额以税务部门窗口核定结果为准，不构成交易缴税决策建议。