商铺赠与税费该怎么计算，是指产权人将名下商业性质商铺无偿赠与受赠人，在办理不动产赠与转移登记环节，按照现行税收政策核算各项税费，商铺属于非住宅类商办物业，不适用住宅类赠与的部分税收优惠，计税基础一般采用税务机关核定的商铺计税价格也就是评估价，主要包含受赠方需要缴纳的契税，还有双方按规定缴纳的印花税，直系亲属赠与商铺和非直系亲属赠与商铺在个税处理上存在政策区分，直系亲属之间无偿赠与符合政策情形可享受个人所得税免征，非直系亲属赠与一般需要按政策计征个人所得税，同时赠与业务不享受普通住宅满五唯一这类减免政策，所有税费核算都以税务窗口核定计税价格作为基数，在不动产登记联办窗口完成税费申报核算之后，凭完税凭证办理商铺赠与过户登记。

设置商铺赠与税费核算规则，是因为商铺属于经营性非住宅不动产，税收政策和住宅区分开制定，无偿赠与属于不动产产权无偿转移行为，税务部门按照不动产产权转移相关税收规定，区分赠与双方身份关系确定征免项目，统一以核定计税价格作为计算基数，让税费核算标准统一，保证商办类不动产赠与业务税收征管规范有序。

商铺赠与税费计算可以按照标准化步骤推进，第一步确认赠与双方身份，判断是否属于直系亲属关系，第二步调取商铺不动产权证，确认物业性质为商业非住宅，第三步由税务部门核定本次赠与计税价格，第四步核算受赠方契税，非住宅契税按适用税率以计税价格计算，第五步核算赠与双方印花税，按产权转移书据税目计算，第六步判断个人所得税征免，直系亲属符合政策免征，非直系亲属按政策计征个税，第七步汇总全部税费金额，完成申报缴纳取得完税凭证，第八步凭完税材料办理商铺赠与不动产转移登记。

商铺赠与税费项目对照表

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核心要点分层说明

1. 商铺属于非住宅，商铺赠与税费计算不适用住宅赠与相关优惠政策
2. 计税基数不是原始购入价，以税务机关本次赠与业务核定计税价格为准
3. 直系亲属身份认定是判断个人所得税是否免征的关键条件
4. 税费申报和不动产赠与登记可以在政务联办窗口同步办理
5. 后续受赠人再次出售这套商铺时，会按照商办物业转让相关税收政策另行计税

【相关 FAQ】

问题 1：商铺赠与税费该怎么计算，直系亲属赠与商铺可以免个税吗？

回答 1：商铺赠与税费该怎么计算，直系亲属之间无偿赠与商铺，符合政策情形可以免征个人所得税，但是契税和印花税仍需要按规定核算缴纳。

问题 2：商铺赠与税费该怎么计算，计税价格是自己报的成交价吗？

回答 2：商铺赠与税费该怎么计算，赠与属于无偿转移，不采用成交价，是以税务机关核定的商铺计税价格作为计算基数。

问题 3：商铺赠与税费该怎么计算，商铺和住宅赠与税费一样吗？

回答 3：商铺赠与税费该怎么计算，商铺属于非住宅，商铺赠与税费计算规则和住宅赠与税费政策不一样，不能套用住宅优惠。

问题 4：商铺赠与税费该怎么计算，印花税是双方都要交吗？

回答 4：商铺赠与税费该怎么计算，印花税由赠与双方各自按照产权转移书据税目分别计算缴纳，属于商铺赠与税费项目之一。

【数据来源】

[2026-07-18]（非住宅不动产赠与税收政策解读）税务部门公开税收政策资料

[2025-11-05]（商办物业赠与过户税费核算办事指南）不动产税务联办政务公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为商铺赠与税费该怎么计算相关知识科普参考，不构成税务、不动产登记专业建议，商铺赠与税费适用税率、征免细则以主管税务机关最新正式政策以及窗口核定结果为准。