东莞二手房税收缴纳是在存量房完成网签之后，前往东莞不动产交易税务联办窗口或者线上税务申报渠道，按房屋属性、持有年限、家庭住房套数、房屋面积确定税种与税率，完成契税、个人所得税、增值税及附加申报缴款，取得完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产过户登记，住宅满足对应减免条件可享受个税、增值税减免，缴税计税基数优先参考网签价，若网签价低于税务系统核定最低计税价格，则按税务核定价格计税，整套缴税业务和网签、过户流程连贯衔接。

东莞二手房设置统一存量房交易税收申报体系，目的是规范存量住房交易涉税申报，清晰划分买卖双方法定纳税义务，不同税种设置对应的减免认定条件，核心判断要素就是不动产证登记时间、卖方家庭名下住房套数、买方家庭购房套数、房屋建筑面积，非住宅类房产不适用住宅满二、满五唯一的减免政策，计税规则单独执行，提前核对减免认定资料，可以让东莞二手房税收缴纳申报流程更加顺畅。

一、东莞二手房税收缴纳主要税种清单

1. 契税（买方申报缴纳）

表格

2. 个人所得税（卖方申报缴纳）

• 征收标准：计税价 ×1%，或者转让差额 ×20%
• 减免认定：房屋满五年，且为卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，可免征个人所得税

3. 增值税及附加（卖方申报缴纳）

• 征收标准：计税价 ÷1.05×5.3%
• 减免认定：住宅不动产权证满 2 年，可免征增值税及附加

4. 其他配套费用

• 不动产登记费：住宅 80 元 / 套
• 交易相关规费，按东莞当期官方公布标准收取

二、东莞二手房税收缴纳详细操作步骤

1. 完成二手房网签，保存网签合同，确认不动产权证登记日期，核对是否满足满 2 年、满五唯一认定条件
2. 确认买方家庭购房套数、房屋建筑面积，匹配对应的契税适用税率
3. 准备全套申报材料，买卖双方身份资料、不动产权证、网签合同、婚姻相关证明、满五唯一认定相关材料
4. 预约东莞不动产交易税务联办窗口，或者登录官方线上涉税申报端口提交申报信息
5. 税务系统调取最低计税基准价，和网签成交价格对比，确认最终计税基数
6. 逐项录入税种申报信息，系统自动核算东莞二手房税收缴纳的应缴金额
7. 买卖双方确认申报数据，选择支持的缴款方式完成税费扣款
8. 缴款成功，打印 / 下载完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户登记

三、补充办理要点

• 共有产权房屋，申报时需要全部产权人配合完成涉税认定
• 满五唯一认定，需要按东莞税务部门要求提交家庭住房套数查询相关材料
• 非住宅类东莞二手房税收缴纳，不适用住宅减免政策，税种税率单独核算
• 线上申报缴款完成之后，同样可以获取电子完税凭证，效力和纸质完税凭证一致
• 申报前可提前咨询税务窗口，确认当期材料清单是否有更新

东莞二手房税收缴纳核心就是提前确认减免资格、确认计税基数，提前备齐申报材料，就可以顺利完成申报缴款拿到完税凭证，所有税率、减免认定规则以东莞税务部门窗口最新执行标准为准。

【相关 FAQ】

问题 1：东莞二手房税收缴纳里面满五唯一可以减免什么税种？

回答 1：东莞二手房税收缴纳当中，满五唯一可以免征个人所得税，如果房屋同时满足满 2 年，增值税及附加也同步免征，买方契税仍然需要正常申报缴纳。

问题 2：东莞二手房税收缴纳可以线上办理吗？

回答 2：东莞二手房税收缴纳支持官方线上涉税申报渠道办理，线上提交申报信息完成缴款之后，可以获取电子完税凭证，同样可以衔接后续过户业务。

问题 3：东莞二手房税收缴纳计税价格是按实际成交价吗？

回答 3：东莞二手房税收缴纳优先参考网签成交价格，当网签价低于税务系统最低核定计税价，会按照税务核定价格作为基数核算东莞二手房税收缴纳金额。

问题 4：东莞二手房税收缴纳契税由哪一方承担申报？

回答 4：东莞二手房税收缴纳里面契税法定申报缴纳主体是买方，根据买方家庭套数和房屋面积确定契税税率，是东莞二手房税收缴纳里买方主要涉税项目。

【数据来源】

[2026-09-20]（东莞存量住房交易税收申报办事指引）国家税务总局东莞市税务局

[2026-06-26]（东莞二手房交易税费联办办理须知）东莞市不动产登记中心

[2026-03-28]（广东省存量房交易税收征收规范）国家税务总局广东省税务局

【免责申明】

本文东莞二手房税收缴纳相关内容仅为政策科普参考，税率、减免认定条件、申报渠道可能随官方政策调整发生变动，实际应缴金额以东莞税务部门窗口正式核定结果为准，不构成交易决策依据。