买二手房子要交哪些费用，整套交易的费用主要分为交易税费、登记规费、按揭相关费用、中介服务费用这几大类，核心大头是契税、个人所得税、增值税及附加，除此之外还有不动产登记费，办理按揭贷款会产生评估费等相关项目，如果是通过中介成交，还会产生中介服务费，部分特殊性质房屋比如房改房、划拨土地房屋还会涉及土地出让金，各项费用的金额会跟随房屋计税价格、产权年限、买方购房套数、是否满五唯一这些条件变化，买卖双方可以在合同里面约定各项费用由哪一方承担，提前逐项核算，就可以完整掌握买二手房子全部支出，方便做好整体资金规划。

买二手房子各项费用明细对照表

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买二手房子费用核算完整步骤

1. 确定计税基数：确认网签申报价格，如果申报价格低于税务系统评估价，以税务核定评估价作为计税基数
2. 核验房屋关键信息：查询不动产权证登记日期，判断是否满 2 年、是否满足满五唯一，确认土地性质、房屋建筑面积
3. 核验买方购房套数：查询买方家庭名下住宅套数，确定契税适用税率档位
4. 核算核心税费：依次计算契税、个人所得税、增值税及附加三项核心税费
5. 叠加固定规费：加上不动产登记费，划拨性质房屋增加土地出让金，有交易手续费一并计入
6. 叠加专项费用：如果办理按揭贷款，加上贷款评估费；中介成交加上中介服务费
7. 汇总合计：把全部项目金额相加，得到买二手房子完整总费用

买二手房子费用核对清单

• 确认房屋是否满 2 年，判断增值税及附加是否可以免征
• 确认是否满五唯一，判断个人所得税是否可以免征
• 确认买方是首套还是二套，锁定契税税率
• 确认土地性质，判断是否需要缴纳土地出让金
• 确认是否办理按揭，是否需要评估费
• 确认是否中介成交，是否需要中介服务费
• 确认合同约定各项费用承担方
• 提前准备税费资金，过户缴税窗口完成缴纳

综合来看，买二手房子要交哪些费用，核心就是三大税种加上登记规费，再根据交易方式、房屋特殊产权属性增加对应专项费用，掌握每一项费用的征收条件和计算方式，提前测算总支出，交易过程就可以清晰把控全部资金成本，顺利完成二手房交易。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房子要交哪些费用，满五唯一可以减免哪一项税费？

回答 1：买二手房子要交哪些费用，房屋满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，这是买二手房子要交哪些费用里面很重要的一项减免政策，能够减少整体交易支出。

问题 2：买二手房子要交哪些费用，首套 90 平以内契税税率是多少？

回答 2：买二手房子要交哪些费用，买方为首套住房且面积 90㎡以内，契税税率是 1%，用税务核定计税价乘以 1%，就是买二手房子要交哪些费用里面契税这项的金额。

问题 3：买二手房子要交哪些费用，办理按揭贷款会额外增加什么费用？

回答 3：买二手房子要交哪些费用，如果选择按揭贷款，会增加贷款评估费，这是买二手房子要交哪些费用里面按揭交易才会产生的专项费用，全款交易一般不需要该项费用。

【数据来源】

[2026-10-27]（买二手房子要交哪些费用 费用明细汇总）二手房交易税费公开政策汇总

[2026-10-16]（二手房契税个税增值税征收规则）税务公开平台

[2026-10-07]（不动产登记收费标准）政务公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易费用参考信息，不构成任何购房、交易决策建议，税费征收标准、减免政策会随官方政策动态调整，具体收缴金额请以不动产登记中心、税务窗口现场核定结果为准，费用承担约定请以正式网签合同为准，相关决策请结合个人实际情况独立判断。