买二手房那里要写什么协议，核心主协议是《二手房买卖合同》，也就是存量房买卖合同，除此之外，根据交易配套需求，还会配套补充协议、网签合同、按揭贷款相关协议、定金协议、物业交割协议等，主合同是整套交易的核心文件，把买卖双方权利义务、房款、过户、税费、交房全部约定清楚，补充协议用来对主合同没有写细的事项做追加约定，网签合同是房产交易系统正式备案版本，用于税务申报和不动产过户，按揭贷款协议是买方和银行签署的借款抵押类协议，定金协议是前期确定意向阶段签署的意向定金文件，物业交割协议是过户之后交接水电物业、钥匙物品的交接文件，买二手房那里要写什么协议，是按照交易推进阶段，依次签署对应的协议文件，每一份协议作用不一样，不能互相替代。区分买二手房那里要写什么协议，是因为二手房交易周期长，涉及定金、首付、贷款、过户、交割多个节点，前期意向阶段先签定金协议锁定房源，正式确定交易之后签订存量房买卖合同，办理网签备案，贷款购房还要和银行签署借款抵押协议，收尾阶段签署物业交割确认单，所有协议建议书面签署，信息填写完整，买卖双方签字按手印，重要附件比如物品清单、户口迁出约定、税费承担条款，都可以放进补充协议里面。

各类协议对照表

表格

买二手房协议签署详细步骤

1. 意向阶段，双方达成初步意向，签署定金协议，写明定金金额、房源地址、正式买卖合同签订日期。
2. 正式成交，签署存量房买卖合同主合同，填写买卖双方身份信息、不动产权证号、房屋地址、建筑面积、成交总价、首付金额、贷款金额、过户时间、交房时间、税费承担方式。
3. 增加补充协议，把特殊事项单独写清楚，比如户口迁出时限、学位是否占用、车位储藏室随房转让、原有家具家电清单、尾款和交割挂钩约定。
4. 办理网签，在房产交易系统录入信息，生成正式网签合同，用于税务申报、不动产转移登记。
5. 贷款购房，银行审批通过之后，买方和银行签署按揭借款抵押相关协议文件。
6. 过户出新证之后，办理物业交割，签署物业交割协议，确认各项费用结清、物品交接完成。
7. 全部协议原件妥善保管，后续办税、抵押、后续出售、提取公积金都可能需要调取。

协议里面重点填写内容清单

• 房屋基础信息：不动产权证号、坐落地址、建筑面积、土地性质
• 价款信息：总房款、定金、首付、贷款金额、尾款金额、付款时间节点
• 交易节点：网签时间、缴税时间、过户时间、放款时间、交房时间
• 特殊约定：户口迁出、学位、车位、家具家电、税费承担、配套更名
• 配合义务：买卖双方到场配合、原房屋解押配合义务

按照交易阶段依次签署对应的协议，主合同搭配补充协议，网签合同备案，贷款配套银行协议，收尾签署物业交割协议，买二手房那里要写什么协议就完整覆盖，所有条款书面确认，让交易每一个节点权责清晰。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房那里要写什么协议，主合同和网签合同是同一份吗？

回答 1：买二手房那里要写什么协议，存量房买卖合同是双方纸质主合同，买二手房那里要写什么协议，网签合同是交易系统备案版本，两份文件用途不同。

问题 2：买二手房那里要写什么协议，补充协议有必要写吗？

回答 2：买二手房那里要写什么协议，补充协议用来追加特殊约定，买二手房那里要写什么协议，像户口、家具家电这类特殊事项建议写进补充协议。

问题 3：买二手房那里要写什么协议，贷款购房必须签银行借款抵押协议吗？

回答 3：买二手房那里要写什么协议，贷款购房银行审批通过之后，买二手房那里要写什么协议，买方需要和银行签署按揭借款抵押相关协议。

问题 4：买二手房那里要写什么协议，只签定金协议可以直接过户吗？

回答 4：买二手房那里要写什么协议，定金协议只是意向锁定文件，买二手房那里要写什么协议，正式过户还需要签订存量房买卖合同并且办理网签。

【数据来源】

[2026-02-15]（存量房交易合同签署指引）住房和城乡建设交易管理部门

[2026-01-08]（二手房网签合同办理说明）地方房产交易中心

【免责申明】

本内容仅作为买二手房那里要写什么协议的参考指引，各地合同示范文本、备案要求存在差异，协议条款建议结合交易实际情况拟定，最终以主管部门示范文本以及双方签署正式文件为准，本内容不替代官方文件与专业法律意见，不作为交易决策唯一依据。