70 万的二手房过户费没有统一固定金额，核心是由房屋产权年限、是否满五唯一、买方是首套还是二套、房屋建筑面积、税务系统核定计税价这几项条件共同决定，主要法定费用包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外加上不动产登记费等小额固定杂费，同样合同价 70 万的住宅二手房，如果满足满五唯一首套条件，过户总费用会比较低，一旦不满足免税条件，就会增加个税或者增值税及附加，核算的时候要注意，税务部门执行计税评估价与合同成交价孰高原则，若税局系统评估价高于 70 万，就会以评估价作为计税基数，并不是直接拿 70 万合同价计算，同时要区分普通住宅和非住宅，商办类房产的税费体系和住宅不一样，不能套用住宅的税率标准。

表格

情形 1：买方首套，90㎡以内，满五唯一

契税：700000×1%=7000 元

个税：免征

增值税及附加：免征

登记费：80 元

合计过户费：7080 元

情形 2：买方首套，90㎡以内，满 2 年但非满五唯一

契税：700000×1%=7000 元

个税：700000×1%=7000 元

增值税及附加：免征

登记费：80 元

合计过户费：14080 元

情形 3：买方首套，90㎡以内，不满 2 年

契税：700000×1%=7000 元

个税：700000×1%=7000 元

增值税及附加：700000×5.3%=37100 元

登记费：80 元

合计过户费：51180 元

情形 4：买方二套，90㎡以上，满五唯一

契税：700000×2%=14000 元

个税：免征

增值税及附加：免征

登记费：80 元

合计过户费：14080 元

1. 采集房屋基础资料，确认产权性质、建筑面积、原始购房原值、契税完税日期、不动产权证登记日期，判定是否满 2 年、是否满五唯一
2. 确认买方购房套数，认定为首套住宅或者二套住宅
3. 在不动产税务窗口查询税务系统计税评估价，对比 70 万合同成交价，取两者较高数值作为计税基数
4. 对照现行住宅交易税率，逐项核算契税、个税、增值税及附加
5. 叠加不动产登记费、交易手续费等固定杂费
6. 汇总全部项目，得到 70 万的二手房过户费总额
7. 正式申报过户时，最终金额以税务窗口系统核定结果为准

• 满两年、满五唯一的起算时间，一般取契税完税凭证日期和不动产权证登记日期当中较早的日期
• 如果选择差额 20% 征收个税，需要卖方准备原始购房合同、原始契税票据、合规成本凭证
• 普通住宅目前大多享受印花税减免，一般不再单独计算印花税
• 中介费、贷款评估费属于交易配套费用，不属于法定过户税费，不计入 70 万的二手房过户费统计范围

综合来看，70 万的二手房过户费核心变量就是房屋免税资格与买方购房套数，满足免税条件的住宅过户成本偏低，不满两年的房产增值税及附加会成为占比最高的费用项，核算之前确认房屋免税条件和税务计税基数，逐项累加，就可以得到准确的 70 万二手房过户费结果。

【相关 FAQ】

问题 1：70 万的二手房过户费是不是所有情况都是同一个固定数值

回答 1：70 万的二手房过户费不是固定数值，房屋是否满五唯一、是否满两年、买方首套或者二套，都会改变 70 万的二手房过户费，满足免税条件的 70 万的二手房过户费会明显降低。

问题 2：计算 70 万的二手房过户费是直接按照合同 70 万计税吗

回答 2：计算 70 万的二手房过户费执行税局评估价和合同价孰高原则，只有税局评估价不高于 70 万，才直接按照 70 万计算 70 万的二手房过户费。

问题 3：70 万的二手房过户费里面个税可以选择差额 20% 征收吗

回答 3：核算 70 万的二手房过户费时，个税支持全额 1% 或者差额 20% 两种方式，卖方持有原始购房凭证，就可以在计算 70 万的二手房过户费的时候选择差额 20% 方案。

问题 4：中介费是否计入 70 万的二手房过户费里面

回答 4：中介费不属于法定税费，不计入 70 万的二手房过户费，70 万的二手房过户费只统计契税、个税、增值税、登记费这类官方收取项目。

【数据来源】

[2026-04-18]（住宅二手房交易税费核算指南）不动产交易行业资讯平台

[2025-12-25]（二手房满五唯一满两年免税政策解读）地方税务公开政策资料

[2025-09-10]（二手房过户计税基数孰高原则说明）房产交易服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为 70 万的二手房过户费通用核算参考，各地税费政策、税率、计税评估规则存在差异，不替代税务部门与不动产登记中心正式核算结果，实际办理过户请以当地主管部门最新政策及窗口核定金额为准。