二手房交易税费在税法层面有对应的法定纳税主体，契税法定由买方承担，个人所得税、增值税及附加法定由卖方承担，不动产登记费一般由买方承担，同时实务当中买卖双方可以在二手房买卖合同里面协商约定，调整各项税费实际支付方，也就是大家常说的税费包干或者某一方全包，这种合同约定属于双方自愿协商安排，税务申报环节仍然按照法定税种对应的纳税义务人进行申报，只是资金实际由约定一方支付，签约的时候建议把二手房交易税费由哪方承担清晰写进合同，提前明确，方便后续交易总成本测算，避免后续理解不一致。之所以区分法定纳税主体和合同约定承担，是因为税收法律是确定申报义务人，而二手房交易属于民事协商交易，买卖双方可以自主协商资金成本分配，两种规则并行，核心是合同书面写清楚，双方达成共识，让二手房交易税费承担方案落地明确。

✅ 契税：法定纳税主体为买方

✅ 个人所得税：法定纳税主体为卖方

✅ 增值税及附加：法定纳税主体为卖方

✅ 不动产登记费：一般由买方缴纳

✅ 特殊房屋土地收益金：房改房等特殊性质房屋，通常由卖方承担

表格

1. 买卖双方磋商阶段，提前测算全部二手房交易税费总额
2. 双方协商确定每一项税费由哪一方实际支付，或者约定全部税费由某一方包干
3. 在二手房买卖合同专门条款内，书面写明二手房交易税费由哪方承担，写清楚包干范围
4. 税务申报的时候，依旧按照税法规定，以法定纳税义务人身份提交申报
5. 缴税完成之后，完税凭证妥善归档，作为交易资料保存

1. 很多城市二手房市场常见约定是买方承担全部税费，但是这只是市场惯例，不是法律强制要求，最终以双方合同文字约定为准
2. 如果合同没有专门约定税费承担，默认按照法定纳税主体，各自承担对应税费
3. 享受满五唯一、年限免征等优惠之后，部分税种直接免征，就不再涉及该项税费由哪方承担
4. 中介服务费和税费属于不同项目，不要把中介费用和二手房交易税费混同

二手房交易税费由哪方承担，税法有法定纳税主体，同时允许买卖双方在合同里协商实际支付方，签约时把承担方案书面固化，申报环节按法定义务人申报，资金按合同约定支付，让二手房交易税费承担规则清晰明确。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费由哪方承担，合同没有写的话怎么处理？

回答 1：二手房交易税费由哪方承担，合同没有专门约定的情况下，默认按照税法规定的法定纳税主体各自承担对应的二手房交易税费。

问题 2：二手房交易税费由哪方承担，可以约定买方包干全部税费吗？

回答 2：二手房交易税费由哪方承担，买卖双方自愿协商，可以在合同约定买方包干全部二手房交易税费，税务申报依旧按照法定纳税义务人申报。

问题 3：二手房交易税费由哪方承担，满五唯一免征个税之后还需要讨论这项税费承担吗？

回答 3：二手房交易税费由哪方承担，房屋满足满五唯一条件，个人所得税直接免征，该项二手房交易税费不再产生，也就不需要再约定这项税费由哪方承担。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费纳税义务人政策解读）税务公开政策资讯

[2026-08-25]（不动产登记收费主体说明）自然资源部门公开行业资料

[2026-06-18]（二手房税费合同约定实务参考）房产行业公开普法资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税费承担相关常识参考，税收政策会动态调整，各地执行细则存在区域差异，最终以当地税务机关申报审核以及合同约定为准，不构成专业税务意见。