南京买二手房税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记工本费，特殊性质房屋还会涉及土地出让金，税费核算和房屋面积、买方家庭套数、房屋持有年限、是否满五唯一、普通住宅认定直接相关，税务窗口会按照存量房计税评估价作为计税基数，买卖双方可以提前对照南京现行税费政策做预估，网签之后到税务窗口核税，出具正式税单再完成缴款。

一、南京二手房核心税费标准

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二、税费办理操作步骤

1. 前期信息确认：确认房屋面积、产权登记年限、卖方是否满五唯一、买方家庭住房套数、土地性质
2. 存量房网签：完成网签备案，作为税务申报基础资料
3. 税务核税：携带网签合同、不动产权证、买卖双方身份证件、家庭住房查询材料到税务窗口申报，窗口核定计税价格与应纳税额
4. 缴纳税费：按照税单缴纳契税、个税、增值税及附加，领取完税凭证
5. 不动产过户：凭完税凭证办理转移登记，同步缴纳登记工本费
6. 交割结算：过户完成之后，按合同约定结算物业、水电燃气等结余费用

三、补充要点

1. 计税基数不是单纯的合同成交价，税务系统有存量房评估价，就高作为计税依据
2. 满五唯一：房产证登记满五年，且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税
3. 满 2 年是增值税免征的核心条件，以不动产权证登记日期或者契税完税日期，按照孰早原则认定
4. 税费承担可以在买卖合同里面约定，法定纳税主体和合同约定承担方可以不一致

对照南京现行税费政策，提前确认房屋各项属性，就可以准确预估南京买二手房税费总额，核税环节以税务窗口最终核定结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：南京买二手房税费是多少，首套 90 平以下契税是 1% 吗？

回答 1：南京买二手房税费是多少，买方首套住宅，建筑面积 90㎡及以下，契税税率为 1%，是南京现行契税标准。

问题 2：南京买二手房税费是多少，满五唯一个税可以免吗？

回答 2：南京买二手房税费是多少，满足满五唯一认定条件，个人所得税可以享受免征，是二手房交易常见减免政策。

问题 3：南京买二手房税费是多少，满两年增值税是不是免征？

回答 3：南京买二手房税费是多少，住宅产权满 2 年，增值税及附加可以免征，不满 2 年需要全额征收增值税及附加。

【数据来源】

[2026-09-11]（南京存量房交易税费征收办事指引）南京税务部门公开政策文件

[2026-08-06]（南京不动产转移登记工本费收费标准）南京不动产登记中心公开公告

[2026-06-09]（南京房改房补缴土地出让金登记规范）自然资源部门公开办事指南

【免责申明】

本内容仅作为南京买二手房税费是多少相关业务参考，税费政策、普通住宅认定标准会动态调整，正式办理前请以南京税务部门、不动产登记中心最新官方核定结果为准，本内容不替代官方业务指引。