合肥二手房契税由买方承担，按照购房套数、房屋建筑面积划分适用税率，计税基数取不含增值税的计税价格，也就是网签价和税务系统核定计税价格二者按税务征管规则确定，套数认定以家庭购房情况判定，先完成二手房网签，确认买方是首套还是二套，核对房屋建筑面积，选定对应的契税税率，用计税价格乘以税率算出应缴契税金额，备齐网签合同、身份证、原购房相关资料到税务申报渠道办理申报，缴款之后取得契税完税凭证，再继续办理不动产过户，就完成合肥二手房契税征收申报缴纳全部流程。

一、契税征收税率表

表格

二、核心计税要点

1. 纳税义务人：二手房交易契税法定缴纳主体为买方
2. 计税依据：计税价格为不含增值税金额，如果申报价格偏低，税务机关会按核定评估价作为计税基数
3. 套数认定：按家庭名下住房套数认定，认定口径以合肥税务部门现行征管规则执行
4. 优惠适用：住宅类才能享受上面的阶梯优惠税率，商业、办公等非住宅不享受住宅优惠

三、合肥二手房契税申报办理步骤

1. 买卖双方完成二手房网签备案
2. 确认买方家庭购房套数，认定为首套或者二套
3. 确认房屋建筑面积，确定对应的契税税率
4. 税务系统核定计税价格，换算成不含增值税计税基数
5. 套用公式：应缴契税 = 不含增值税计税价格 × 适用税率
6. 准备材料：买方身份证、网签合同、婚姻证明、原契税票据等
7. 线上税务渠道或者办税窗口提交申报
8. 完成税款缴纳，打印契税完税凭证
9. 凭完税凭证办理不动产过户登记

四、补充说明

• 首套、二套优惠政策只针对住宅性质二手房
• 家庭套数核查会调取不动产登记相关信息辅助认定
• 契税和个税、增值税属于不同税种，个税和增值税由卖方承担，不要和契税混淆

【相关 FAQ】

问题 1：合肥二手房契税怎么征收，首套 90 平以上税率是多少？

回答 1：合肥二手房契税怎么征收，买方首套住宅建筑面积大于 90 平方米，契税税率为 1.5%，以不含增值税计税价格作为基数计算应缴契税。

问题 2：合肥二手房契税怎么征收，二套 90 平以内契税是多少？

回答 2：合肥二手房契税怎么征收，买方第二套住宅建筑面积 90 平方米及以内，契税按照 1% 税率征收，享受住宅二套低税率优惠。

问题 3：合肥二手房契税怎么征收，非住宅二手房有没有契税优惠？

回答 3：合肥二手房契税怎么征收，商业办公类非住宅二手房不适用住宅阶梯优惠税率，契税统一按照 3% 进行征收。

【数据来源】

[2026-10-01]（合肥二手房契税征收政策）国家税务总局合肥市税务局

[2026-08-29]（二手房契税优惠认定细则）合肥市住房保障和房产管理局

[2026-07-25]（二手房计税价格核定说明）合肥市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅供参考，契税税率、套数认定口径会随官方政策更新调整，实际申报征收以税务机关当期审核核定结果为准，不构成任何交易决策依据。