买二手房，法定由买方承担的核心税费是契税，另外还有不动产登记费；如果是中介成交，会产生居间中介费；按揭贷款会额外产生贷款相关费用。个税、增值税法定是卖方承担，但实操中很多城市交易习惯会约定由买方代付，这点一定要在买卖合同写清楚，避免后期纠纷。

一、买方法定税费 & 费用对照表

表格

二、卖方税种（法定卖方承担，重点了解）

✅ 个人所得税：满五唯一免征，否则一般按 1% 或者差额 20%

✅ 增值税及附加：满 2 年普通住宅免征，不满 2 年按规定征收

⚠️ 重点：合同如果约定 “所有税费由买方承担”，那么这两项也要买方出钱，签约前务必确认！

三、其他可能产生的费用

✅ 交易手续费：部分地区按面积收取，各地标准不同

✅ 土地出让金：房改房、划拨土地性质二手房才需要补缴，商品房一般没有

✅ 维修资金：二手房一般原业主已经交过，大多不需要重复缴纳，少数情况需要过户更名

四、办理缴费执行步骤

✅ 第一步：网签，确定网签计税价格

✅ 第二步：税务窗口核税，核算契税、个税、增值税

✅ 第三步：缴纳契税，取得契税完税凭证

✅ 第四步：不动产中心办理过户，缴纳登记费

✅ 第五步：按揭客户同步办理抵押登记，支付贷款相关费用

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房买方交哪些税和费用，满五唯一有什么好处？

回答 1：买二手房买方交哪些税和费用，满五唯一可以免征卖方的个人所得税，如果同时满 2 年，增值税也可以免征，能大幅降低交易总成本。

问题 2：买二手房买方交哪些税和费用，契税是按成交价算吗？

回答 2：买二手房买方交哪些税和费用，契税计税基数是网签价和税务核定价二者取较高的那个，不是单纯按合同成交价。

问题 3：买二手房买方交哪些税和费用，划拨地房子要多交什么？

回答 3：买二手房买方交哪些税和费用，划拨性质二手房需要补缴土地出让金，商品房出让土地一般不需要这笔费用。

问题 4：买二手房买方交哪些税和费用，维修基金要重新交吗？

回答 4：买二手房买方交哪些税和费用，原业主已经缴纳过住宅专项维修资金，二手房过户一般不用重复缴纳，只需要办理账户更名。

【数据来源】

[2026-10-27]（买二手房买方交哪些税和费用）二手房税费科普媒体

[2025-12-25]（二手房契税政策与交易收费专栏）税务不动产公开资料

[2025-12-05]（二手房交易税费承担规则介绍）房产知识平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房买方税费科普参考，各地税费政策、费率标准存在差异，并且会动态调整，最终以当地税务局、不动产登记中心核税结果以及买卖合同约定为准。