结论先行，下面这份是商品房认购书通用参考范本，认购书属于预约合同，作用是锁定房源、约定后续签订正式《商品房买卖合同》的时间与相关事项，不等同于正式网签购房合同，正式签约仍然需要按当地住建部门要求签署网签合同，使用前建议结合项目当地房管要求调整条款，空白处按需填写。

编号：__________

甲方（出卖人）：________________________

统一社会信用代码：______________________

地址：__________________________________

联系电话：______________________________

乙方（认购人）：________________________

身份证号码：____________________________

通讯地址：______________________________

联系电话：______________________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就乙方认购甲方开发商品房事宜，达成如下认购约定：

第一条 认购房屋基本信息

项目名称：______________________________

预售许可证号：__________________________

房屋坐落：市____区________________项目____栋____单元____号房

房屋用途：□住宅 □商业 □其他____

建筑面积：㎡（最终以实测面积为准）

套内建筑面积：㎡

房屋户型：______________________________

第二条 认购价款

该房屋按建筑面积计价，单价：人民币________元 /㎡

房屋总价款：人民币（大写）________________________元（￥________元）

付款方式：□一次性付款 □商业按揭贷款 □公积金贷款 □组合贷款

第三条 认购定金

乙方于本认购书签订当日，向甲方支付认购定金人民币（大写）________________元（￥________元）

甲方收到定金后，向乙方出具收款凭证。

第四条 签约期限

甲乙双方约定，乙方须于____年____月____日前，携带本认购书、身份证明、付款凭证等材料，到甲方指定地点，签订正式《商品房买卖合同》及相关补充协议。

第五条 相关约定

1. 签订正式商品房买卖合同时，房屋价款、交付时间、交付标准、违约责任等全部权利义务，以正式《商品房买卖合同》约定为准。
2. 乙方按期前来签约，定金可按照双方约定，抵作购房款。
3. 甲方在本认购书约定签约期限内，为乙方保留该套认购房屋，不再另行对外出售。
4. 若乙方逾期未按约定时间前来签订正式《商品房买卖合同》，视为乙方放弃认购，按本认购书约定处理定金相关事项。
5. 若甲方原因，未能按约定与乙方签订正式《商品房买卖合同》，按本认购书约定处理定金相关事项。

第六条 其他约定

第七条 本认购书一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：______________

经办人签字：______________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：________

日期：______年____月____日

FAQ

问：商品房认购书范本里面的认购书是不是正式购房合同？

答：商品房认购书范本对应的认购书属于预约合同，只是预定房源，正式的产权交易合同仍然是后续网签的《商品房买卖合同》。

问：商品房认购书范本里面定金可以直接抵扣房款吗？

答：商品房认购书范本中，按期签订正式买卖合同之后，认购定金一般可以约定转为购房款，具体以认购书条款约定为准。

问：商品房认购书范本需要填写预售许可证号吗？

答：商品房认购书范本建议填写预售许可证号，用于确认该商品房已经取得合法预售手续。

问：商品房认购书范本可以自行修改条款吗？

答：商品房认购书范本属于参考文本，项目可以根据当地房管部门要求以及项目情况，在合法范围内补充调整相关条款。

数据来源

[2026-01-20]（商品房认购书预约合同通用示范文本参考）住建商品房交易公开资料

[2025-12-08]（商品房认购与正式买卖合同法律区分解读）房产交易政务资讯

[2025-10-25]（商品房认购书必备要素指引）房产行业公开范本资料

免责申明

本范本仅为参考模板，不构成法律文书，各地住建部门可能有官方制式认购书，正式使用前建议咨询当地住建主管部门或专业法律人士，条款修改、定金相关约定请以双方最终签署版本为准。