天津二手房过户费并不是单一固定金额，是过户环节各项税费、登记收费的合计，核心包含契税、增值税及附加、个人所得税，另外还有不动产登记费，核算金额跟房屋性质、房龄、是否满二满五、买方家庭套数、房屋面积、计税价格直接相关，计税基数一般以税务部门认定的计税价格为准，买卖双方按照天津现行二手房交易税费政策分别承担对应税种，整套核算在不动产联办窗口或者线上税务交易申报系统完成，申报通过之后缴纳各项费用，取得完税凭证，再办理不动产转移登记，完成过户流程。

一、天津二手房过户主要费用项目

表格

二、核心税种计税规则

1. 契税（买方） 家庭首套：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 1.5%
2. 家庭二套：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 2%
3. 三套及以上，按现行政策适用对应税率
4. 增值税及附加（卖方） 住宅满 2 年：免征增值税及附加
5. 住宅未满 2 年：按计税价格对应征收增值税及附加
6. 个人所得税（卖方） 满五唯一（满五年 + 卖方家庭唯一住房）：免征个税
7. 不满足满五唯一：按核定征收或者差额征收方式核算个税

三、天津二手房过户费核算完整步骤

1. 准备基础资料：不动产权证、买卖合同、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明，查询房屋原始购房发票、契税票，确认房屋取得时间，判定是否满二、满五唯一。
2. 提交二手房交易申报，税务系统进行家庭住房套数查询，同时核定本次交易计税价格。
3. 逐项判定减免条件，分别核算契税、增值税及附加、个人所得税金额。
4. 汇总全部税费，加上不动产登记费，得出整套过户总费用。
5. 完成税费缴纳，领取完税凭证，提交材料办理不动产转移登记。

四、重点说明要点

• 满二、满五时间：一般以原契税完税时间或者不动产权证登记时间，按照孰先原则认定。
• 计税价格：如果申报成交价偏低，税务机关会按存量房评估系统核定计税价格。
• 非住宅类二手房：商办类房产不适用住宅满二、满五唯一优惠，税费标准和住宅不同。
• 中介费：中介服务费属于市场服务费用，不属于法定过户税费，单独核算，不计入官方过户费。

【相关 FAQ】

问题 1：天津二手房过户费是多少，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：天津二手房过户费是多少，住宅满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，天津二手房过户费是多少核算的时候，该项目税费就不再计入总过户费用。

问题 2：天津二手房过户费是多少，满 2 年住宅增值税是不是免？

回答 2：天津二手房过户费是多少，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，天津二手房过户费是多少核算时，满二是增值税减免的关键判定条件。

问题 3：天津二手房过户费是多少，契税是买方承担吗？

回答 3：天津二手房过户费是多少，契税法定纳税主体为买方，天津二手房过户费是多少里面契税是买方需要核算的核心税费项目。

问题 4：天津二手房过户费是多少，中介费算在过户费里面吗？

回答 4：天津二手房过户费是多少，中介费属于市场服务收费，不属于法定过户税费，天津二手房过户费是多少官方核算口径不包含中介服务费。

【数据来源】

[2026-10-26]（天津存量房交易税费政策解读）天津税务公开政策问答

[2026-08-25]（天津二手房不动产转移登记办理指引）不动产登记中心公开指引

[2026-07-18]（天津二手房过户费常见问答）房产交易公开科普栏目

【免责申明】

本文内容仅为天津二手房过户费是多少通用核算科普参考，税费减免政策、征收标准会随政策调整，具体天津二手房过户税费核算与办理要求以天津税务部门、不动产登记中心现行官方规定为准，本文不替代官方办税文件，不构成办税承诺。