拆迁安置房过户税费，是安置房满足上市交易条件、办理产权转移登记时产生的各项税费与登记费用合计，核心包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，划拨土地性质的拆迁安置房上市过户，还会额外产生土地出让金，计税基数一般采用税务核定计税价，也就是网签申报价与系统核定价取较高值，税费减免判断标准和普通二手房逻辑相通，重点看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭购房套数、房屋建筑面积，拆迁安置房因为原始取得方式是拆迁安置补偿，部分房屋原始购房成本认定和普通商品房存在差异，在核算拆迁安置房过户税费之前，需要先确认房屋已经取得不动产权证、解除上市限售限制，同时确认土地是出让还是划拨性质。

之所以拆迁安置房过户税费和普通商品房既有共性又有特殊项目，是因为很多早期拆迁安置房土地性质为划拨，上市交易需要补缴土地出让金转为出让性质，这一项是拆迁安置房过户税费里面比较有特点的项目，而契税、个税、增值税的税率框架执行现行二手房税收政策，满二、满五唯一的减免规则同样适用，原始安置协议、安置结算单据可以作为认定房屋原值、产权起始时间的参考材料，税务窗口会结合原始安置资料核定相关信息。

一、拆迁安置房过户税费项目明细表

表格

二、拆迁安置房过户税费核算办理步骤

1. 核验房屋基础资料，核对不动产权证、拆迁安置协议，确认产权起始时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，确认土地性质是划拨还是出让。
2. 确认买方家庭购房套数，确定契税适用档位税率，确认房屋建筑面积，匹配对应的契税分档标准。
3. 税务窗口核定计税基准，对比网签申报价格与税务系统核定价，取较高数值作为拆迁安置房过户税费的计算基数。
4. 逐项计算契税、个税、增值税附加，叠加不动产登记费，如果是划拨土地，同步核算土地出让金。
5. 汇总全部项目，得出拆迁安置房过户税费总金额，买卖双方按照合同约定确认各项税费最终承担主体。
6. 准备身份证、不动产权证、拆迁安置协议、买卖合同、家庭住房查询证明，到税务窗口完成缴税，取得完税凭证之后办理不动产过户登记。

三、拆迁安置房过户税费核算举例

案例：买方首套，安置房面积 95㎡，满 2 年，非满五唯一，税务核定计税价 160 万，土地性质为出让

契税 = 1600000×1.5%=24000 元

个税 = 1600000×1%=16000 元

增值税满 2 年免征

登记费 80 元

合计拆迁安置房过户税费 = 40080 元

如果该套安置房满足满五唯一，个税直接免征，总费用仅为契税 24000 元 + 登记费 80 元。

如果这套安置房土地性质是划拨，还需要额外加上土地出让金，总金额会相应增加。

按照这套核算逻辑，提前确认产权年限、套数、土地性质，就可以提前预估拆迁安置房过户税费，正式办理的时候，以税务窗口核定结果为准，买卖双方也可以在交易合同里面提前约定拆迁安置房过户税费由哪一方承担。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁安置房过户税费里面满五唯一可以免什么？

回答 1：拆迁安置房过户税费核算时，满五唯一的拆迁安置房可以免征个人所得税，拆迁安置房过户税费里面契税、登记费依旧需要正常缴纳，增值税单独看是否满 2 年判断。

问题 2：拆迁安置房过户税费划拨土地一定要交土地出让金吗？

回答 1：拆迁安置房过户税费，划拨性质拆迁安置房上市过户需要缴纳土地出让金，拆迁安置房过户税费如果是已经转为出让土地的安置房就不需要再缴纳该项费用。

问题 3：拆迁安置房过户税费产权时间从什么时候开始算？

回答 1：拆迁安置房过户税费核算满二、满五的时候，一般参考原始安置相关凭证与不动产权证登记时间，拆迁安置房过户税费认定以税务窗口最终核定口径为准。

问题 4：拆迁安置房过户税费和普通商品房税费税率一样吗？

回答 1：拆迁安置房过户税费的契税、个税、增值税税率框架和普通二手房一致，拆迁安置房过户税费特殊点主要是划拨土地会额外增加土地出让金项目。

【数据来源】

[2026-10-15]（拆迁安置房上市交易税费指引）国家税务总局地方税务局

[2026-09-20]（安置房不动产过户登记收费标准）不动产登记交易中心

[2026-08-26]（划拨土地安置房上市土地出让金核算口径）自然资源主管部门公开栏目

【免责申明】

本文内容仅用于拆迁安置房过户税费参考，各地税收、土地出让金政策会随官方后续调整变动，实际核算金额以税务窗口、不动产登记部门现场核定结果为准，不构成交易决策依据。