广州二手房过户费用有哪些，整套过户环节产生的费用主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，部分交易还会配套中介服务费、资金监管相关业务费用，各项税费是否减免，取决于不动产权证登记时间、卖方家庭是否满五唯一、买方家庭购房套数以及房屋建筑面积，计税基数采用税务部门核定价格，也就是网签价和存量房评估价取高值作为计税依据，买卖双方可以在合同里面协商费用分担方式，但是法定纳税义务主体保持不变，在预约过户之前，提前核验产权年限、家庭住房套数，就可以完整核算出广州二手房过户全部费用。

设置这套过户费用体系，是因为二手房产权转移属于不动产交易，国家统一设置存量住房交易税收减免规则，结合房屋持有时长、家庭住房情况设置免征条件，不动产登记费属于登记机构按件收取的行政类收费，中介服务费属于市场化居间服务费用，过户是整套交易里面完税 + 产权转移登记的核心节点，所有税费需要在过户申报环节完成缴纳，拿到完税凭证之后才能继续办理产权变更登记。

一、广州二手房过户费用明细表

表格

二、广州二手房过户费用核算办理步骤

第一步，调取不动产权证书，确认产权登记起始日期，判断是否满 2 年、满五年，查询卖方家庭名下住房套数，确认是否符合满五唯一个税免征条件。

第二步，查询买方家庭不动产登记信息，确认本次购房属于首套还是二套，同时确认房屋建筑面积，锁定契税适用税率档位。

第三步，确认计税核定价，税务系统比对网签申报价格与存量房评估基准价，取较高数值作为计税基数。

第四步，逐项计算契税、个人所得税、增值税及附加，叠加不动产登记费，若委托中介成交，再加上约定中介服务费，汇总广州二手房过户总费用。

第五步，预约不动产交易税务联办窗口，提交身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、网签合同，完成税费申报。

第六步，缴纳全部过户费用，领取完税凭证，之后继续办理产权转移登记，完成过户业务。

三、补充说明

广州二手房过户费用，如果房屋是继承、赠与取得之后再次上市交易，个税核算口径会有专项规则，申报前可以提前到税务窗口确认；如果交易办理资金监管，部分网点配套的监管业务属于配套办理服务，不改变核心税费项目；夫妻共有房产，办理过户申报时需要共有人共同到场确认。

核对产权年限、家庭套数、房屋面积，确定计税核定价，逐项核算税费与登记相关费用，在联办窗口申报缴税并取得完税凭证，就可以顺利推进广州二手房过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：广州二手房过户费用有哪些 满五唯一可以免什么税？

回答 1：广州二手房过户费用有哪些，满五唯一可以免征个人所得税，契税依旧由买方按套数和面积正常缴纳，增值税要看房屋是否满 2 年。

问题 2：广州二手房过户费用有哪些 登记费是按面积算吗？

回答 2：广州二手房过户费用有哪些，不动产登记费住宅是按件收取，不是按照房屋建筑面积计算，增加共有权证再按规定加收工本费。

问题 3：广州二手房过户费用有哪些 中介服务费属于税费吗？

回答 3：广州二手房过户费用有哪些，中介服务费不属于法定税费，属于居间服务费用，由买卖双方按照居间合同约定协商支付。

【数据来源】

[2026-10-12]（广州市存量住房交易税收征管指引）国家税务总局广州市税务局

[2026-09-15]（不动产转移登记办事指南）广州市不动产登记中心

【免责申明】

本内容仅作为广州二手房过户费用科普参考，税收政策、登记收费标准可能随政策调整，最终费用金额以税务窗口、不动产登记中心现场核算为准。