新房产税征收对象是哪些，首先要区分两个概念：现行已经实施的房产税（上海、重庆试点），和市场讨论的房地产税立法，目前全国并没有全面开征房地产税，现行房产税仅有上海、重庆两个城市开展个人住房征收试点，征收对象是试点范围内符合条件的个人拥有的应税住房，也就是在试点城市新购、属于应税范围的住宅，纳税义务人为产权所有人，单位经营性房产原本就在房产税征税体系内，一直按经营性房产征收，不属于个人住房试点新增部分，在理解新房产税征收对象的时候，要注意不要把交易环节的契税、个税、增值税，和持有环节的房产税混淆，交易税是过户的时候征收，持有环节房产税是房产持有期间按年征收。

之所以要区分经营性房产和个人住房，是房产税原有税制设计，原本房产税主要针对经营性房产（企业厂房、商铺、出租经营房产）征收，个人非营业住宅原本是免税，上海、重庆试点，是在原有房产税框架下，针对个人部分住房增加征收试点，两个试点城市的征收对象范围、认定标准并不完全一致，会结合购房时间、套数、面积、户籍等条件划定应税住房。

一、新房产税征收对象是哪些 分类对照表

表格

二、新房产税征收对象是哪些 核心要点说明

1. 纳税主体：产权所有人，产权出典的由承典人纳税，产权所有人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳
2. 征税标的：是房产，也就是房屋建筑物本身，不含土地单独计价部分（房地产税立法构想是房产 + 土地合并，目前尚未全国落地）
3. 免税情形：试点设置人均免税面积、首套普通住宅相关减免规则，普通家庭自住房很多可以豁免
4. 征收环节：属于持有环节按年征收，和二手房过户交易环节税费不是同一税种

三、新房产税征收对象是哪些 容易混淆 FAQ

问题 1：新房产税征收对象是哪些 全国所有住宅都要交吗？

回答 1：新房产税征收对象是哪些，目前仅上海、重庆开展个人住房试点，新房产税征收对象是哪些全国其他城市个人自住住宅暂未开征持有环节房产税。

问题 2：新房产税征收对象是哪些 商铺写字楼属于征收对象吗？

回答 1：新房产税征收对象是哪些，经营性商铺、写字楼属于原有房产税征收对象，新房产税征收对象是哪些这类经营性房产一直按经营性房产税规定征收。

问题 3：新房产税征收对象是哪些 农村自住房在征收范围内吗？

回答 1：新房产税征收对象是哪些，现行个人住房试点针对城市应税住房，新房产税征收对象是哪些农村宅基地自住住宅不在个人住房试点征收对象内。

问题 4：新房产税征收对象是哪些 契税是不是就是房产税？

回答 1：新房产税征收对象是哪些，契税属于交易环节税种，新房产税征收对象是哪些房产税属于持有环节税种，二者不是同一个税种。

数据来源

[2026-10-27]（上海重庆个人住房房产税试点办法公开原文）财税主管部门公开栏目

[2026-10-20]（房产税暂行条例原文）国家税务总局公开资料

[2026-10-10]（房地产税立法相关公开说明）财税政策科普平台

免责声明

本文内容仅用于新房产税征收对象是哪些参考，试点政策会随官方调整，房地产税全国立法尚未正式落地，最终征收对象、计税规则以正式颁布的法律法规、财税主管部门公告为准，不构成税务筹划决策依据。