这份沈阳二手房买卖合同范本属于通用参考版本，主要用于沈阳地区存量房也就是二手房买卖签约参考，正式办理网签的时候，优先使用沈阳住建部门官方存量房网签合同，本范本把买卖双方信息、房屋基本情况、成交价格、付款方式、解押、过户、交房、户口迁出、税费承担、违约责任这些核心条款全部列明，签约前建议核对不动产权证信息，确认产权人、共有权人、房屋面积、抵押查封状态，所有空白项填写完整，重要约定补充到补充协议，保证合同条款清晰完整。

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有存量房屋出售给乙方，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：沈阳市______区________________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋性质：□普通住宅 □其他________
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋户型：____室____厅____卫
6. 房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，剩余贷款金额：________元
7. 房屋租赁情况：□无租赁 □有租赁，甲方承诺已妥善处理租赁事宜
8. 共有权人：□无 □有，共有权人已经书面同意本次出售

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）______________________元（￥________元），该价格包含：□房屋本体 □固定装修 □附属设施（家电家具另行约定：______________）

第三条 付款方式

□方式一：全款

1. 定金：人民币________元，签订本合同当日乙方支付给甲方
2. 首付款：人民币________元，于________日前支付
3. 剩余尾款：人民币________元，交房当日结清

□方式二：按揭贷款

1. 定金：人民币________元，签约当日支付
2. 首付款：人民币________元，于网签前支付
3. 剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，贷款审批通过后，银行放款至资金监管账户 / 甲方指定账户
4. 双方约定：□办理资金监管 □不办理资金监管

第四条 解押约定（如有抵押）

甲方承诺于________日前自筹资金结清该房屋剩余按揭贷款，办理解除抵押登记，抵押注销完成之后，双方办理网签过户手续。

第五条 网签与过户

1. 双方约定于________日前共同到沈阳不动产登记相关窗口办理存量房网签以及不动产转移登记手续
2. 过户所需材料由双方各自准备，互相配合，不得无故拖延

第六条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费等相关税费，按以下约定承担：

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□按法定各自承担：甲方承担____________，乙方承担____________

第七条 交房与物业交割

1. 交房时间：________年____月____日
2. 交房当日，甲方结清水费、电费、燃气费、采暖费、物业费、有线电视等全部费用
3. 交接钥匙、门禁卡、不动产权证相关资料，签署物业交割单

第八条 户口迁出

甲方承诺于________日前，将本房屋名下全部户籍人员户口迁出，逾期按约定承担相应责任。

第九条 产权承诺

甲方保证该房屋产权清晰，无权属争议，不存在查封、限制交易等情形，共有权人均同意出售，如因产权问题造成交易无法完成，由甲方承担相应责任。

第十条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款的____‰支付违约金
2. 甲方逾期交房、逾期迁出户口，每逾期一日，按房屋总价款____‰支付违约金
3. 任何一方单方面解除合同，违约方向守约方支付违约金人民币________元

第十一条 补充约定

第十二条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他

本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，网签备案一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字按手印）：____ 日期：________年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：沈阳二手房买卖合同范本可以直接替代官方网签合同吗？

回答 1：沈阳二手房买卖合同范本仅作为签约参考，沈阳二手房买卖合同范本不能直接替代沈阳官方存量房网签合同，正式过户需要使用官方网签版本。

问题 2：沈阳二手房买卖合同范本里面共有权人必须签字吗？

回答 2：沈阳二手房买卖合同范本中房屋存在共有权人时，共有权人需要签字确认，保证沈阳二手房买卖合同范本对应的交易具备完整产权同意手续。

问题 3：沈阳二手房买卖合同范本是否必须约定户口迁出条款？

回答 3：沈阳二手房买卖合同范本建议增加户口迁出约定，在沈阳二手房买卖合同范本里写明迁出时间，方便后续按合同执行。

【数据来源】

[2026-10-24]（沈阳存量房交易合同通用条款参考）沈阳房产交易科普平台

[2026-10-01]（二手房买卖合同通用范本要点）房产服务资讯媒体

[2026-09-15]（不动产交易合同核心条款规范）政务科普平台

【免责申明】

本沈阳二手房买卖合同范本为通用参考文本，不替代官方制式网签合同，涉及大额交易建议咨询专业人员，最终以沈阳住建、不动产登记部门官方要求以及双方真实约定为准。