现在二手房过户费主要由买方承担的税费、卖方承担的税费，以及交易过程中的登记、测绘等配套杂费共同组成，不同房屋的年限、是否家庭唯一住房、面积大小、是否普通住宅会直接影响各项税费的计算结果，税费项目不是每一套房子都会全部产生，部分税费满足对应条件可以享受减免，办理过户之前提前把全部项目梳理清楚，能够方便买卖双方提前做好资金安排。二手房过户是不动产产权转移登记的核心环节，税务部门会按照现行税收政策核定计税价格，再对应匹配税率，同时不动产登记中心会收取固定类别的登记服务费用，还有部分交易环节会产生评估、抵押相关配套费用，这些项目合计就是大家常说的二手房过户费。

一、二手房过户费主要项目清单

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二、各项费用计算要点

1. 契税：首套住宅 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套住宅 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%，计税基数一般为税务核定计税价。
2. 个人所得税：常见核定征收方式为计税价的 1%，或者差额的 20%，房屋满五年并且是卖方家庭唯一住房，可申请免征。
3. 增值税及附加：住宅满足当地规定的满年限转让条件可免征，不满足时按计税价对应的征收比例计算。
4. 不动产登记费：住宅类登记按固定标准收取，增加共有产权人等情形会有对应附加收费。
5. 评估费、抵押登记费属于选择性产生项目，只有办理银行按揭贷款流程才会涉及，全款自办过户不会产生这两项。

三、办理过户核算费用操作步骤

1. 确认房屋基础信息：产权证登记年限、卖方家庭名下住房套数、房屋建筑面积、房屋性质是住宅还是非住宅。
2. 确认交易方式：全款交易还是贷款交易，判断是否需要评估、抵押登记相关费用。
3. 到税务窗口或者线上税务系统核定计税价格，逐项匹配税费减免资格。
4. 按照对应税率核算契税、个税、增值税及附加，再加登记费等固定杂费。
5. 买卖双方确认费用承担约定，在网签合同里面明确各项过户费由哪一方支付。

整体来看，现在二手房过户费核心就是三大税费加上登记类固定杂费，可选配套费用根据贷款情况决定是否产生，提前核验房屋是否满足减免条件，就能精准算出整套过户的全部费用。

【相关 FAQ】

问题 1：现在二手房过户费里面契税是买方缴纳吗？

回答 1：现在二手房过户费里面契税法定纳税义务人为买方，交易双方也可以在合同约定由其他方代为承担。

问题 2：现在二手房过户费里面个人所得税什么情况可以免？

回答 2：现在二手房过户费里面个人所得税，房屋满五年且是卖方家庭唯一住房的情况下，可以享受免征政策。

问题 3：现在二手房过户费全款交易还会有评估费吗？

回答 3：现在二手房过户费全款交易一般不需要评估，所以通常不会产生评估费这项费用。

问题 4：现在二手房过户费所有项目每套房子都要交吗？

回答 4：现在二手房过户费并不是每套房子全部项目都要交，像增值税、个税满足减免条件就可以不用缴纳。

【数据来源】

[2026-09-20]（二手房过户税费项目最新解读）房产税务资讯平台

[2026-07-11]（不动产登记收费标准公开说明）不动产登记行业资讯

[2026-04-28]（二手房交易税费减免条件科普）房产垂直媒体

【免责申明】

本文内容仅作为现在二手房过户费相关参考，各地税收政策、减免条件、收费标准会随政策调整，最终以不动产登记中心与税务部门当期官方核定结果为准。