现在买二手房都有什么费用，整套购房支出主要分成房款本金、交易税费、登记工本费、配套服务费用四大板块，房款本金就是和卖方约定的房屋成交总价，交易税费包含契税、个人所得税、增值税，登记工本费是不动产转移登记办证收取，配套服务费用包含中介服务费、评估费、资金监管相关费用，贷款购房还会产生按揭相关费用，各项费用标准会根据房屋满年限、房屋面积、买方家庭首套二套、当地现行税收政策发生变化，办理前可以到税务窗口提前核算，完整掌握现在买二手房都有什么费用。之所以费用项目比较多，是因为二手房属于存量房产权转移，税务部门按照现行住房交易税收政策核算交易税费，不动产登记中心按业务标准收取登记工本费，中介、评估、按揭属于配套可选项目，全款自主成交不会产生这部分配套费用，房屋持有年限、家庭购房套数会直接影响税费核算结果，提前核对房屋档案，就可以准确预估现在买二手房都有什么费用。

表格

1. 前期资料准备

• 准备不动产权证、原购房发票、原契税票、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明
• 确认房屋持有年限，确认买方家庭名下住房套数
• 确认交易方式：全款 / 贷款，是否通过中介居间成交

1. 税费申报核算

• 买卖双方携带资料到税务窗口办理交易申报
• 税务窗口根据房屋信息、买方家庭情况核算契税、个税、增值税金额
• 完成税费缴纳，领取完税凭证

1. 不动产登记办理

• 凭完税凭证、存量房买卖合同、双方身份证件提交转移登记申请
• 窗口受理业务，缴纳不动产登记工本费
• 审核完成领取新不动产权证书

1. 配套费用结算

• 中介成交的，按照居间合同约定结算中介服务费
• 贷款购房的，按约定完成房屋评估，结算评估费以及按揭相关费用
• 办理资金监管的，按当地监管规则结算对应费用

• 现在买二手房都有什么费用，核心大额支出是房款 + 交易税费，优先以税务窗口核算结果为准
• 原购房发票、老契税票妥善留存，税费核算时作为重要参考资料
• 中介服务费、评估费属于可选配套费用，自主全款成交不会产生这两项
• 各地收费标准会随政策更新，办理前可以电话咨询税务与不动产窗口确认最新标准

现在买二手房都有什么费用，核心就是房屋成交总价、契税、个税、增值税、不动产登记工本费，再加上中介服务费、评估费、按揭相关费用这类可选配套项目，提前准备全套原始票据，到税务窗口完成税费核算，再到不动产登记中心办理转移登记并缴纳登记工本费，配套服务费用根据实际办理项目结算。

【相关 FAQ】

问题 1：现在买二手房都有什么费用，全款自主成交还有中介费吗？

回答 1：现在买二手房都有什么费用，自主成交不通过房产经纪居间，就不会产生中介服务费，现在买二手房都有什么费用，这种情况主要支出是房款、交易税费和不动产登记工本费。

问题 2：现在买二手房都有什么费用，契税是买方承担吗？

回答 2：现在买二手房都有什么费用，契税常规由买方缴纳，现在买二手房都有什么费用，契税税率结合房屋面积以及买方家庭购房套数确定。

问题 3：现在买二手房都有什么费用，贷款买房才会产生评估费吗？

回答 3：现在买二手房都有什么费用，办理银行按揭贷款一般需要做房屋评估，会产生评估费，现在买二手房都有什么费用，全款交易通常不需要评估，不会产生这项费用。

【数据来源】

[2026-10-23]（存量房交易税费与登记收费业务指引）税务部门公开政策资料

[2026-10-08]（不动产转移登记工本费收费说明）不动产登记中心公开业务资料

[2026-09-15]（二手房配套服务收费参考）房产经纪行业公开指引

【免责申明】

本内容仅作为现在买二手房全套费用明细参考，各地税收征收标准、登记收费、配套服务收费细则存在区域差异，实际办理请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方核算结果为准。