福建二手房税费计算，是按照国家统一存量房税收政策，结合福建省内各设区市办税执行口径，以税务存量房评估系统核定计税价作为计算基数，分项核算契税、个人所得税、增值税及附加，再加不动产登记费等规费，房源是否满二、是否满五唯一、买方家庭购房套数、房屋建筑面积，是决定税率减免的核心条件，网签价格如果低于税务核定价，统一按税务核定价计税，福建省内普通住宅执行统一基础税率框架，各地市在办税流程、家庭套数认定口径上保持规范统一，买卖双方可以提前逐项测算，提前做好交易税费预算。

一、福建二手房税费核心税率明细表

表格

二、福建二手房税费关键认定规则

1. 满二认定：取契税完税凭证时间、不动产权证登记时间两者更早日期，计算至过户申报当日，满 24 个月即为满二
2. 满五唯一认定：房屋产权满五年，同时卖方家庭在本市范围内仅此一套住宅，两项条件同时满足，即可免征个人所得税
3. 差额个税计算公式：本次计税价 − 原购房发票金额 − 原契税及合规合理扣除费用，差额部分 ×20%
4. 计税基数规则：网签合同价与税务存量房评估核定价，两者取高值作为计税基数
5. 套数认定：按购房家庭在本市不动产登记系统查询结果认定首套、二套，福建各地市均执行家庭购房套数查询核验

三、福建二手房税费计算操作步骤

1. 先区分房源类型，普通住宅适用上表标准，商铺、公寓等非住宅类福建二手房税费，会额外增加土地增值税、印花税等税种
2. 调取契税完税票、不动产权证，判定房源是否满二、是否满足满五唯一
3. 查询买方家庭购房套数，确认房屋建筑面积，锁定对应的契税税率
4. 获取税务存量房核定价，分别计算契税、个人所得税、增值税及附加单项金额
5. 叠加不动产登记费等其他规费，汇总整套福建二手房税费总金额
6. 网签申报过户时，提交相关资料到不动产办税窗口，税务窗口复核确认最终税费金额

四、补充说明

福建二手房交易，买卖双方可以在买卖合同中约定税费实际由哪一方承担，但是法定纳税义务人不会改变，福建省内福州、厦门、泉州、宁德等各个设区市基础税率保持一致，仅办事窗口材料要求略有差别，正式过户之前可以提前到属地办税窗口做预审测算，提前掌握完整税费预算。

【相关 FAQ】

问题 1：福建二手房税费里面满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：福建二手房税费当中，满足满五唯一的普通住宅，可以免征个人所得税，增值税还要单独核验是否满二，满二之后福建二手房税费里的增值税及附加同样可以免征。

问题 2：福建二手房税费契税法定是谁缴纳？

回答 2：福建二手房税费里的契税法定纳税主体是买方，买卖双方可以在合同约定实际承担方，但是福建二手房税费法定纳税义务人保持不变。

问题 3：福建二手房税费差额 20% 个税需要准备什么凭证？

回答 3：福建二手房税费选择差额 20% 个税，需要准备原始购房合同、原购房发票、原契税完税凭证，合规扣除费用也要留存对应票据，供福建二手房税费核算使用。

【数据来源】

[2026-10-27]（福建二手房税费怎么计算）福建省税务办税公开指南

[2026-10-20]（福建二手房税费怎么计算）福建省不动产交易政务平台

[2026-10-11]（福建二手房税费怎么计算）福建房产政策资讯站点

【免责申明】

本文仅为福建二手房税费计算参考，不构成税务、交易相关法律建议，最终税费金额以属地税务机关窗口核定结果以及最新税收政策为准。