北京二手房过户费如何计算，通俗所说的过户费主要包含三大类：一是交易税种，也就是契税、个人所得税、增值税及附加；二是不动产登记规费；三是交易过程中可选的中介服务费、评估费（按揭贷款才会产生）。计算核心参考参数为：房屋持有年限（满 2 年 / 满 5 年）、是否满五唯一、房屋建筑面积、买方家庭购房套数、税务核定计税价格，北京税务核税会对比网签价与税务系统最低计税指导价，取较高值作为计税基数，充分掌握北京二手房过户费如何计算，可以提前做成本预估，在网签核税环节清晰理解各项费用核算规则，顺利完成缴税与过户业务。

费用底层逻辑

二手房过户环节，契税法定纳税人为买方，个税、增值税及附加法定纳税人为卖方，买卖双方可以在存量房买卖合同中另行约定税费实际承担方；税收减免核心判定：满 2 年住宅免征增值税及附加，满五唯一免征个人所得税；登记费属于不动产转移登记行政规费，固定标准收取；中介服务费、评估费属于市场化服务费用，不属于法定税费，根据是否委托中介、是否按揭贷款产生。

费用明细清单

✅ 契税（买方）：按家庭套数 + 房屋面积适用税率

✅ 个人所得税（卖方）：核定征收或差额征收，满五唯一免征

✅ 增值税及附加（卖方）：满 2 年普通住宅免征，未满 2 年按计税价征收

✅ 不动产登记费：住宅类转移登记固定规费

✅ 中介服务费：委托中介成交，市场化收费

✅ 评估费：按揭贷款银行评估房屋产生

费用对照表格

表格

北京二手房过户费测算办理步骤

第一步 确认房屋原始购入时间，核算是否满 2 年、是否满五唯一

第二步 确认买方家庭购房套数、房屋建筑面积

第三步 确定税务核定计税价格（网签价与最低计税指导价孰高）

第四步 逐项核算契税、个税、增值税及附加

第五步 加上不动产登记规费，如有中介、按揭评估，再加对应服务费用

第六步 税务窗口正式核税，出具完税凭证，凭完税凭证办理过户

北京二手房过户费如何计算，核心就是法定税费 + 登记规费，再加市场化服务费用，减免资格依靠满二、满五唯一判定，最终金额以北京税务窗口核税结果为准，买卖双方可以提前对照规则预估总过户成本，并在合同提前约定税费承担方式。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房过户费如何计算，满五唯一可以免哪一项税

回答 1：北京二手房过户费如何计算，满五唯一住宅可以免征个人所得税，是北京二手房过户费如何计算里面重要减免政策。

问题 2：北京二手房过户费如何计算，契税是买方承担吗

回答 1：北京二手房过户费如何计算，契税法定纳税义务人为购房买方，是北京二手房过户费如何计算里面买方主要税费项目。

问题 3：北京二手房过户费如何计算，评估费只有按揭才有吗

回答 1：北京二手房过户费如何计算，评估费是按揭贷款办理房屋评估才产生的费用，全款交易一般没有评估费，是北京二手房过户费如何计算里面市场化费用要点。

【数据来源】

[2026-10-27]（北京二手房过户费如何计算 存量房过户税费规费测算说明）北京存量房税收与不动产登记公开指引汇总

[2026-08-31]（北京二手房核税业务规则解读）北京税务政务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为北京二手房过户费科普参考，税收政策、最低计税指导价、收费标准会动态调整，最终费用以北京税务、不动产登记部门正式核税结果为准，本文不构成税务、房产交易类专业建议。