商品房买卖合同附件是主合同的组成部分，和主合同具备同等效力，主要用来补充主合同里面无法详细列明的内容，常见附件包含房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积说明、装修装饰及设备标准、前期物业服务约定、补充协议这几大类，下面提供通用参考版商品房买卖合同附件文本，购房人和开发商可以结合项目实际情况，对里面的面积、材料品牌、交付标准等内容进行填充完善，正式签约使用前，建议对照当地住建部门发布的商品房买卖合同示范文本进行核对，保证附件条款和主合同内容保持统一，附件需要和主合同一起签字盖章，随主合同一并归档，后续网签备案、交付核验、产权办理的时候，附件会作为配套文件使用。

设置商品房买卖合同附件，主要是因为主合同篇幅有限，户型尺寸、装修材料、配套设备、公摊明细这类信息内容较多，单独做成附件可以让交付标准更加清晰，方便双方在房屋交付阶段对照核验，减少信息遗漏，属于商品房交易合同体系里标准化配套文件。

附件一：房屋分层分户平面图说明

本附件为本商品房买卖合同项下标的房屋分层分户平面图，标注房屋所在楼栋、单元、房号、套内轴线尺寸、开间进深、阳台位置、墙体分界。

1. 图中标注尺寸为轴线尺寸，单位：毫米；
2. 本户型包含□套内封闭空间 □阳台 □飘窗；
3. 房屋最终面积以不动产登记机构实测为准；
4. 本平面图与主合同标的房屋一一对应，作为房屋交付核验参考图纸。 甲方（开发商）签章：________ 乙方（买受人）签字：________

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

本附件说明本套商品房分摊公用建筑面积的构成范围。

1. 分摊公用建筑面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、公共门厅、过道、设备间、公共墙体等；
2. 不分摊部分：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房；
3. 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积；
4. 产权登记建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用建筑面积；
5. 最终公摊面积以不动产实测报告为准。 甲方（开发商）签章：________ 乙方（买受人）签字：________

附件三：装饰装修及设备标准

表格

备注：交付时按照本表标准执行，如材料品牌、规格需要细化，可在此处补充填写。

甲方（开发商）签章：________ 乙方（买受人）签字：________

附件四：前期物业管理约定

1. 本项目前期物业服务企业：________________
2. 前期物业服务费标准：________元 /㎡・月
3. 物业服务内容：公共区域保洁、公共设施维护、绿化养护、秩序维护等
4. 物业服务费自房屋交付之日起开始计收
5. 买受人同意接受前期物业服务企业提供的前期物业服务，遵守业主临时管理规约 甲方（开发商）签章：________ 乙方（买受人）签字：________

附件五：合同补充协议（通用版）

1. 本补充协议为《商品房买卖合同》不可分割组成部分，与主合同不一致的，以双方约定内容为准；
2. 付款方式补充：买受人选择□一次性付款 □按揭贷款，贷款办理相关配合义务按本协议约定执行；
3. 交付相关补充：房屋交付时，甲方应出示房屋竣工验收相关合格证明文件；
4. 面积差异处理补充：实测面积与合同约定面积差异，按照主合同约定方式处理；
5. 通知送达：双方确认合同载明地址为有效送达地址，书面通知按该地址寄送视为送达；
6. 本补充协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。 甲方（开发商）签章：________ 乙方（买受人）签字：________

商品房买卖合同附件一共包含房屋平面图、公摊构成、装修设备标准、前期物业、补充协议这几类核心文件，模板属于通用参考文本，正式使用时根据项目信息填充内容，和主合同配套签署盖章，作为主合同配套文件随合同归档备案。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房买卖合同附件求一份，附件必须和主合同一起签字盖章吗？

回答 1：商品房买卖合同附件求一份，附件属于主合同组成部分，需要和主合同一并由买卖双方签字盖章，单独签署的附件无法和主合同形成完整配套合同文件。

问题 2：商品房买卖合同附件求一份，住建示范文本里面的附件是固定不能修改吗？

回答 2：商品房买卖合同附件求一份，住建示范文本附件属于标准框架，项目个性化信息可以在框架内填充完善，核心结构可以按照项目实际情况补充细化条款。

问题 3：商品房买卖合同附件求一份，附件里面装修标准和实际交付不一致怎么对照？

回答 1：商品房买卖合同附件求一份，附件三装饰装修及设备标准就是交付核验对照依据，交付阶段可以对照附件列明的项目逐项核验。

【数据来源】

[2026-10-08]（商品房买卖合同示范文本附件编制说明）住房和城乡建设主管部门公开示范文本资料

[2026-08-29]（商品房网签备案合同配套文件要求）不动产交易管理公开指引

[2026-07-31]（商品房销售管理相关规定解读）公开政策解读资料

【免责申明】

本文为商品房买卖合同附件通用参考模板，仅作学习参考，不属于官方正式示范文本，正式签约请优先使用当地住建部门官方发布的商品房买卖合同示范文本，重要条款建议结合项目实际情况，必要时咨询专业法务人员，本文不构成法律意见。