广州二手房过户税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费这类登记类收费，整套税费核算会结合房屋是否满二、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭购房套数、房屋普通住宅认定、税务核定计税价格这些关键条件，符合政策条件可以享受对应的税费减免，买卖双方提前核对房屋产权时间、家庭住房套数，就可以提前预估广州二手房过户税费总额，准备好全套申报材料之后，在过户联办窗口完成税费申报缴款，拿到完税凭证之后继续办理不动产过户登记，广州涉税过户执行国家存量房交易税收政策，全市整体口径统一，部分认定细则可以提前咨询税务窗口，让税费预估更加准确。之所以过户环节需要申报这套税费，是因为二手房属于存量房产权转移登记，税务部门需要核验房屋取得时间、产权人家庭住房情况、房屋面积、计税价格，按照存量房交易税收政策核算应征税费，税费缴纳完成之后，才能衔接不动产过户登记业务，这套税费体系是存量房产权转移税收征管的标准流程。

一、广州二手房过户税费明细表

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二、过户税费申报办理步骤

1. 核验不动产权证登记日期，确认房屋是否满二、是否满五唯一，判定普通住宅属性
2. 调取买方家庭住房查询证明，确认家庭购房套数，用来核算契税优惠
3. 准备申报资料：不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、存量房买卖合同、原购房发票
4. 在不动产 + 税务联办窗口或者线上涉税申报渠道提交广州二手房过户税费申报
5. 税务部门核定计税价格，计算各项税费，完成缴款，取得完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记，领取新的不动产权证

三、补充核验要点

• 满二、满五时间，一般按不动产权证登记日期和契税完税凭证日期孰先认定
• 差额征收个税、差额征收增值税，都需要提供原购房发票作为成本抵扣凭证
• 计税价格采用申报成交价与税务存量房系统核定基准价孰高原则确定

整体来看，广州二手房过户税费核心三大税种是契税、个人所得税、增值税及附加，再加上不动产登记费，税费高低核心取决于满二、满五唯一、购房套数、房屋面积、计税价格这几项条件，提前核验这些信息，备好申报材料，完成税费申报缴款取得完税凭证，就可以顺利推进广州二手房过户登记手续。

【相关 FAQ】

问题 1：广州二手房过户税费里面满五唯一是怎么认定？

回答 1：广州二手房过户税费中的满五唯一，指房屋产权登记满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，满足该条件可以免征广州二手房过户税费里面的个人所得税。

问题 2：广州二手房过户税费可以线上申报吗？

回答 2：广州二手房过户税费支持线上涉税申报渠道提交申报，线上核算缴款之后同样可以取得完税凭证，用于后续广州二手房过户登记业务。

问题 3：广州二手房过户税费可以约定全部由买方承担吗？

回答 3：广州二手房过户税费法定征收分为买方和卖方项目，买卖双方可以在买卖合同里面约定实际费用由买方承担，按照合同约定申报缴纳广州二手房过户税费。

【数据来源】

[2026-05-12]（广州存量房过户税费政策解读）广州税务政务公开平台

[2025-10-20]（二手房过户涉税办事指南）广州政务服务网

[2025-07-11]（不动产转移登记涉税事项说明）不动产登记中心官网

【免责申明】

本文内容仅作为广州二手房过户税费核算参考，税收政策、普通住宅认定标准会动态调整，具体税费金额以主管税务机关最新核定结果为准，不构成缴税金额承诺。