济南山师附小分为历下本部校区与长清校区，两个校区对应的学区房小区完全独立，不能跨校区入学；历下本部校区学区范围划定清晰，包含山师教职工宿舍、沿线单位宿舍等多个成熟住宅小区，同时明确排除了文华园二手房、山师北街 8 号院；长清校区配套小区集中在大学城片区，房源以新建商品房为主。购房者可以按照校区划分，对照片区范围筛选对应住宅，同时严格遵守房户住三一致的入学要求，就能精准锁定符合条件的山师附小学区房。

一、历下本部校区学区边界（官方划定）

四至范围：东至山师东路（不含两侧门牌），南至经十路（山师大南门），西至历山路（历山路 118 号 —144 号），北至和平路（历山路 — 山师东路），仅包含片区内纯住宅楼房，公寓、商业用房不在学区范围内。

二、历下本部校区对应学区小区清单

1 山师教职工宿舍（核心学区房源）

表格

2 沿线单位宿舍（主流在售学区房）

1. 山师北街单位宿舍：山师北街沿街住宅楼，不含 8 号院
2. 历山路单位宿舍：历山路 118 号至 144 号沿线住宅
3. 历山路大众日报社宿舍：符合门牌号范围的住宅楼
4. 省供销社职工宿舍：和平路南侧片区住宅
5. 泉苑文景轩：文化东路纯住宅小区
6. 宏泰小区：和平路西段住宅房源

3 本部校区明确排除的小区（重点提醒）

文华园二手房、山师北街 8 号院不在本部学区之内，无论房屋性质如何，都不能作为山师附小本部的学区房。

三、长清校区对应学区房小区

长清校区面向大学城片区，仅限商品住宅，不含公寓与商业房源，对应小区如下：

1. 高速绿城蘭园
2. 济水别苑
3. 天风云墅
4. 联合云东府

四、学区房入学硬性条件

1. 必须满足户籍、房产证、实际居住地三者保持一致，优先录取符合三一致条件的家庭。
2. 只认可 70 年产权纯住宅，公寓、写字楼、商铺一律不纳入学区范围。
3. 二手房要提前完成落户，按照户籍迁入时间排序录取，生源超额时会统筹安排学位。

【相关 FAQ】

问题 1：山师附小本部学区房包含文华园小区吗？

回答 1：文华园二手房不在山师附小本部学区范围内，学校官方文件已经明确将文华园排除在服务区之外，不能作为山师附小本部的学区房。

问题 2：山师附小长清校区有哪些学区房小区？

回答 2：山师附小长清校区学区房包含高速绿城蘭园、济水别苑、天风云墅、联合云东府四个住宅小区，仅限小区内 70 年产权住宅房源。

问题 3：山师北街 8 号院属于山师附小本部学区房吗？

回答 3：山师北街 8 号院不在山师附小本部学区范围内，不在学校划定的住宅服务区里，无法享受本部校区入学资格。

问题 4：购买山师附小学区房必须满足房户住三一致吗？

回答 4：是的，入学优先录取户籍、房产、实际居住地三者统一的家庭；达不到三一致条件，学位紧张时会由教育部门统筹安排入学。

【数据来源】

[2026-07-03]（历下区 2026 年小学学区划分）济南本地宝

[2026-07-03]（义务教育招生工作意见）济南市历下区人民政府官网

[2026-06-12]（山师附小长清校区招生范围）济南市长清区人民政府官网

[2023-06-26]（山师附小学区示意图）山东师范大学附属小学官网

[2014-12-29]（学区房房源声明）山东师范大学附属小学官网

【免责申明】

本文整理的山师附小学区房小区名单以 2026 年历下区、长清区教体局招生文件与学校官方公告为准；学区仅适用于对应校区，不能跨校区使用；购房前需要核实房屋门牌号、产权性质、落户政策，最终入学资格以当年招生审核结果为准。