商品房预售合同属于购房合同的其中一类，是期房销售场景下使用的正式商品房买卖合同，也就是大家常说的购房合同，它和商品房现售合同同属于住建部门统一示范文本体系，都是确立买卖双方权利义务、完成网签备案、办理按揭贷款、后续办理不动产权证的核心法定书面合同，只是适用场景为尚未竣工交付的预售商品房，以预售许可作为前置销售条件，合同条款完整约定房屋标的、价款、付款、交付、办证等全套购房交易事项，具备正式购房合同对应的法律约束力。商品房预售合同之所以归类为购房合同，核心原因是销售标的是在建期房，开发商已经取得商品房预售许可证，在房屋还没有完成竣工验收备案之前，就和购房人签订书面买卖合同，锁定房源、约定交付节点，和现房直接签订商品房现售合同的核心交易目的保持一致，都是完成商品房买卖交易，合同主体、核心交易条款、网签备案要求、按揭贷款使用、产权办理用途全部和购房合同体系保持统一，只是在合同名称上标注预售属性，区分现售与预售两种销售形态。

一、商品房预售合同与商品房现售合同对比表

表格

二、商品房预售合同核心条款构成

1. 买卖双方主体信息，开发商企业信息、购房人身份信息。
2. 房屋基础信息，项目名称、楼栋房号、土地性质、土地年限、建筑面积、套内面积、公摊面积。
3. 价款条款，房屋单价、总价款、计价方式、付款方式，包含一次性付款、商贷、公积金、组合贷。
4. 交付条款，约定竣工交付日期、交付达到的验收备案条件、配套设施达标标准。
5. 产权登记条款，约定办理不动产权登记的时间、双方配合义务。
6. 补充协议与附件，户型图、分层分户图、前期物业相关文件等配套附件。

三、签订商品房预售合同办理流程

第一步：核验项目预售许可证，确认意向房源在预售可售范围；

第二步：审阅商品房预售合同示范文本，核对全部条款与补充协议；

第三步：买卖双方填写合同内容，签字盖章确认；

第四步：完成网签备案，留存网签回执；

第五步：凭该合同办理按揭贷款、后续收房、不动产权登记相关手续。

商品房预售合同本质就是期房场景下的正式购房合同，和现售购房合同同属商品房买卖合同体系，具备购房合同完整效力，后续收房、办证、贷款相关业务都依托这份合同开展，区分点仅在于房屋属于在建预售状态，交易核心属性仍然是商品房买卖正式合同。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房预售合同是购房合同吗，可以用来办理按揭吗？

回答 1：商品房预售合同是购房合同，属于期房类正式商品房买卖合同，商品房预售合同可以作为银行办理按揭贷款的主合同，支撑贷款审批与抵押相关业务办理。

问题 2：商品房预售合同是购房合同吗，还需要另外再签现售合同吗？

回答 2：商品房预售合同是购房合同，期房签约之后不需要再单独重新签订现售合同，商品房预售合同持续有效，等到房屋竣工交付之后，继续凭这份合同办理不动产权登记。

问题 3：商品房预售合同是购房合同吗，需要网签备案吗？

回答 3：商品房预售合同是购房合同，按照商品房销售管理要求，商品房预售合同签订之后需要办理网签备案，和普通购房合同备案要求保持一致。

问题 4：商品房预售合同是购房合同吗，合同里面会约定交房时间吗？

回答 4：商品房预售合同是购房合同，因为标的是在建期房，商品房预售合同里面会明确约定竣工交付日期以及对应的交付条件，这也是预售合同核心条款之一。

【数据来源】

[2025-07-15]（商品房预售合同性质解读）住房和城乡建设部

[2025-03-09]（商品房买卖合同示范文本释义）中国房地产业协会

[2024-10-12]（预售与现售合同体系对比资料）中国工程建设标准化协会

【免责申明】

本文内容依据现行商品房销售相关公开规范资料整理，仅作为商品房预售合同是购房合同吗的参考，具体合同适用与业务办理以属地住建主管部门规定、项目合同文本以及相关主管部门最新要求为准，本内容不替代正式合同文书与专业法律意见。