国家层面二手房交易税费主要包含契税、增值税、个人所得税三大核心税种，另外还有不动产登记费、交易手续费等小额规费，没有统一固定总金额，税费金额由房屋计税价格、房屋面积、购房套数、持有年限、是否满五唯一这些关键条件共同决定，全国基础税制框架统一，各地可以在国家规定区间内执行本地细则，办理过户的时候税务窗口会根据房源实际情况逐项核算，提前掌握各项税费的征收规则，就可以在交易之前完成整体税费测算，清晰了解整套二手房交易税费构成。

国家制定这套二手房交易税费体系，是为了规范存量住房交易环节的税收征管，契税由买方承担，是交易核心税种，按照购房家庭套数与房屋面积分档设置税率；增值税是原营改增之后替代原来营业税的税种，核心判断标准是房屋是否满 2 年；个人所得税核心判断标准是是否满五唯一，满足条件可以享受减免，各项减免政策是国家统一设定的基础优惠，不同城市在普通住宅认定、计税价格核定方式上会配套本地执行办法，所以同样一套房子，不同城市核算出来的二手房交易税费会存在细微差别。

一、核心税种征收标准对照表

表格

二、关键判定要素说明

1. 计税价格：税务系统核定价格，一般取网签申报价与存量房评估价二者较高值，作为所有税种计算基数。
2. 首套二套认定：以购房家庭在购房所在地不动产登记系统内已有住房套数进行认定。
3. 满 2 年：不动产权证登记日期或者契税完税日期孰先，计算至过户受理当日。
4. 满五唯一：房屋持有满 5 年，并且是卖方家庭在本地唯一住房，同时满足即可免征个人所得税。
5. 差额征收：增值税、个税差额模式，用计税价格减去原购房原值、合理税费等项目之后的差额作为基数。

三、二手房交易税费测算办理步骤

1. 确认房屋基础信息：建筑面积、不动产权证登记日期、契税票日期、原购房原值。
2. 确认卖方资格：是否满 2 年、是否满五唯一。
3. 确认买方资格：购房家庭在本地属于首套还是二套。
4. 获取税务核定计税价格。
5. 对照表格，逐项计算契税、增值税、个人所得税，再加登记费、手续费等规费。
6. 汇总全部项目，得出整套二手房交易税费总金额，过户申报时由税务窗口复核确认。

国家二手房交易税费核心就是契税、增值税、个税三大主税，加上登记费等小额规费，总金额不固定，随房源条件动态变化，核心优惠就是满 2 年免增值税、满五唯一免个税，契税按照套数和面积分档，交易前对照规则测算，就能掌握完整二手房交易税费金额。

【相关 FAQ】

问题 1：国家二手房交易税费要多少，是不是所有税费都由买方承担？

回答 1：国家二手房交易税费要多少，税种本身法定承担方不一样，契税法定是买方，增值税和个税法定是卖方，交易合同也可以另行约定承担方式。

问题 2：国家二手房交易税费要多少，满五唯一可以减免哪一项？

回答 2：国家二手房交易税费要多少，满五唯一可以享受个人所得税免征，是二手房交易税费里面一项重要优惠政策。

问题 3：国家二手房交易税费要多少，首套 90 平以上契税是多少？

回答 3：国家二手房交易税费要多少，首套住房 90㎡以上契税税率为 1.5%，是国家统一基础契税分档标准。

问题 4：国家二手房交易税费要多少，普通住宅满 2 年增值税怎么处理？

回答 4：国家二手房交易税费要多少，普通住宅满 2 年可以免征增值税，这是二手房交易税费增值税部分核心减免规则。

【数据来源】

[2026-10-12]（国家二手房交易税费要多少）国家税务总局公开税收政策指引

[2026-09-05]（国家二手房交易税费要多少）存量房交易税收公开汇编

[2026-07-20]（国家二手房交易税费要多少）不动产交易税费规范公开资料

【免责申明】

本文国家二手房交易税费要多少相关内容仅为通用参考，各地执行细则、优惠政策可能动态调整，最终核算金额以属地税务部门窗口现行执行口径为准，测算结果仅供交易参考。