现在二手房交易原来的营业税已经全面改征增值税，大家口头还习惯叫营业税，洛阳住宅二手房交易，个人转让住宅，满 2 年可以免征增值税，不满 2 年按照计税价格全额征收增值税，税率是 5%，同时还要一并征收附加税费（城建税、教育费附加、地方教育附加），附加税费是以增值税税额作为基数计算，非住宅类的二手房不适用住宅满 2 年免征政策，一般是按差额征收增值税，核算洛阳二手房这项税费的时候，核心判断就是不动产权证登记时间是否满两年，计税基数以税务窗口核定计税价格为准。

税费明细表格

表格

补充深度要点

✅ 满 2 年时间认定

满 2 年是以不动产权证登记日期，或者契税完税凭证日期，两者孰先原则，哪个时间更早就按哪个起算，不是按交房时间计算。

✅ 计税价格

税务系统会比对申报网签价和存量房评估价，取较高值作为计税基数，也就是常说的核定价。

✅ 承担方

这项增值税及附加常规是卖方承担，但是二手房买卖合同里面可以双方协商约定由买方承担，以合同约定为准。

✅ 区分概念

一定要注意，现在没有单独的营业税税种，营改增之后，原二手房营业税已经替换成增值税，很多老资料写的营业税，现在对应的就是增值税。

计算示例

住宅不满 2 年，税务核定价 100 万元

增值税 = 1000000÷(1+5%)×5%≈47619 元

再用这个增值税金额计算对应的城建税、教育费附加、地方教育附加。

【相关 FAQ】

问题 1：洛阳二手房营业税现在还是单独税种吗？

回答 1：洛阳二手房营业税已经营改增，现在正式税种是增值税，洛阳二手房营业税只是民间旧叫法，实际申报缴纳是增值税及附加。

问题 2：洛阳二手房满两年就不用交这项税费吗？

回答 2：洛阳二手房个人普通住宅满 2 年，增值税免征，对应的洛阳二手房营业税（增值税）以及附加税都不用缴纳。

问题 3：洛阳二手房商铺也适用满 2 年免征吗？

回答 3：洛阳二手房商铺属于非住宅，不适用住宅满 2 年免征政策，洛阳二手房商铺增值税按差额 5% 征收。

【数据来源】

[2026-10-27]（个人住房转让增值税政策）国家营改增税收政策公开资料

[2026-10-08]（洛阳二手房交易税费办事说明）洛阳税务政务科普平台

[2026-09-20]（二手房满二认定规则解读）房产交易资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为洛阳二手房增值税（原营业税）政策参考，税收优惠、附加税费比例后续如果官方调整，最终计税金额以洛阳税务窗口现场核定结果为准。