购买二手房过户费，主要包含契税、个人所得税、增值税，再加不动产登记费等固定规费，没有统一固定金额，总费用由计税价格、房屋持有年限、是否满五唯一、买方家庭购房套数、房屋建筑面积共同决定，计税基数一般取网签价与税务评估价两者较高值，住宅可以享受满二免增值税、满五唯一免个税的优惠，不同房源核算出来的过户费差别很大，签约前建议提前测算，做好资金预留。之所以购买二手房过户费金额差异大，核心是存量房交易设置了住房税收减免政策，满足证满 2 年、满五年且卖方家庭唯一住房，对应税种可以免征，同时契税根据买方首套 / 二套、面积大小分档，再叠加是否非住宅，税费规则不一样，非住宅不适用住宅这类减免优惠。核算购买二手房过户费可以按照标准化流程推进，第一步调取不动产权证，确认证载登记时间；第二步核验卖方家庭住房套数，判断是否满五唯一；第三步确认买方家庭购房套数，确定契税档位；第四步确认计税基数，网签价与税评价取高值；第五步依次计算契税、个税、增值税，叠加不动产登记费；第六步汇总各项费用，得到购买二手房过户费总额。核算完成之后，就可以清楚这套房源对应的购买二手房过户费是多少。

购买二手房过户费核心项目对照表

表格

住宅契税分档标准

1. 首套住宅，90㎡及以下：税率 1%
2. 首套住宅，90㎡以上：税率 1.5%
3. 二套住宅，90㎡及以下：税率 1%
4. 二套住宅，90㎡以上：税率 2%
5. 三套及以上住宅，按房屋所在地现行政策执行

个税与增值税核算要点

个人所得税：满足满五唯一（证满五年 + 卖方家庭唯一住房）免征；不满足条件，可按核定征收或者差额征收。

增值税：普通住宅证满 2 年免征；持有不满 2 年住宅，按照计税价格核算增值税。

补充说明

买卖合同里买卖双方可以约定各项过户费实际由哪一方出资，该约定不改变税种法定纳税主体；除税费之外，如果通过中介交易，还会另外产生中介服务费，中介服务费不属于过户税费，需要单独计算。

分场景测算逻辑

满五唯一住宅：只需要缴纳契税 + 登记费，过户费最低。

满二非唯一住宅：免征增值税，需要缴纳契税 + 个税 + 登记费。

不满 2 年住宅：契税 + 个税 + 增值税全部需要缴纳，过户费最高。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房过户费是多少，满五唯一可以省哪个税？

回答 1：购买二手房过户费是多少，房源满足满五唯一可以免征个人所得税，是购买二手房过户费重要减免项，能够明显降低总费用。

问题 2：购买二手房过户费是多少，契税按网签价算吗？

回答 1：购买二手房过户费是多少，计税基数是网签价和税务评估价二者较高值，不是单纯只按网签价计算，核算购买二手房过户费需要注意该规则。

问题 3：购买二手房过户费是多少，满 2 年就不用交增值税吗？

回答 1：购买二手房过户费是多少，住宅证满 2 年可以免征增值税，属于购买二手房过户费重要优惠政策。

问题 4：购买二手房过户费是多少，中介佣金属于过户费吗？

回答 1：购买二手房过户费是多少，中介佣金是中介服务费用，不属于过户税费，需要单独结算，不要和购买二手房过户费混在一起。

【数据来源】

[2026-07-25]（购买二手房过户费是多少）国家税务总局存量房交易税收政策

[2025-12-31]（二手房过户税费核算指南）不动产登记政务平台

[2024-12-31]（二手房交易税费科普）房产行业资讯平台

【免责申明】

本文内容为购买二手房过户费通用核算参考，各地税收认定口径、税率优惠会随官方文件调整，最终计税金额以房屋所在地税务局、不动产登记中心窗口核验结果为准，不构成交易决策建议，请以主管部门最新公告为准。