核心结论：目前国内普通居民购买新建商品住宅，没有全面征收 “房产税”，大家新房办证时缴纳的是契税，很多人习惯把契税叫成房产税，另外还需要缴纳住宅专项维修基金、不动产登记费，不是房产税。房产税属于保有环节税种，目前仅在部分试点城市执行，普通新房购房办证阶段主税种是契税。

一、契税计算公式

✅ 契税 = 计税价格 × 契税税率

计税价格：一般是商品房网签成交总价（不含增值税）

现行契税税率表（住宅）

表格

说明：部分省份三套及以上、商业公寓、商铺，统一按 3% 征收契税，商办类不享受住宅优惠税率。

二、举例计算

例子：首套新房，面积 100㎡，网签不含税总价 120 万

契税 = 1200000 × 1.5% = 18000 元

例子：二套新房，面积 85㎡，网签不含税总价 90 万

契税 = 900000 × 1% = 9000 元

三、新房另外两项必缴费用

1. 住宅专项维修基金：一般按建筑面积 × 单价（各地标准不一样，常见几十元～一百多元 /㎡），用于小区公共部位大修
2. 不动产登记费：住宅类固定工本费，金额很低

四、关于真正的房产税（保有税）

房产税是持有房产之后每年征收，和办证一次性交的契税不是同一个税种，和买新房办证环节无关，不要混淆。

五、FAQ

问题 1：购买新房房产税怎么计算，是不是每年都要交？

回答：购买新房房产税怎么计算，办证一次性缴纳的是契税，只交一次；真正的房产税是持有阶段按年征收，普通住宅目前全国没有全面开征。

问题 2：购买新房房产税怎么计算，公寓也是这个优惠税率吗？

回答：购买新房房产税怎么计算，公寓属于商办性质，不享受住宅首套、二套优惠，契税一般按 3% 计算。

问题 3：购买新房房产税怎么计算，计税价格是按备案价还是实际成交价？

回答：购买新房房产税怎么计算，一般以网签备案成交价格（剔除增值税部分）作为计税基数，如果申报价格明显偏低，税务机关会按核定计税价核算。

问题 4：购买新房房产税怎么计算，首套认定是全国还是本市？

回答：购买新房房产税怎么计算，首套二套住房优惠认定，是按照购房家庭在购房所在地的住房套数认定，以当地税务窗口执行口径为准。

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，契税优惠、维修基金标准各地政策存在差异，最终税费以不动产税务窗口核算结果以及当地现行税收政策为准，不构成税务决策建议。