核心结论：下面为通用版二手房买卖合同示范模板，仅作参考，正式签约建议优先使用当地不动产交易中心官方网签示范合同，涉及贷款、户口、抵押、税费特殊约定可自行补充条款，重大交易建议咨询律师。

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将自有二手房出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：㎡，套内面积：㎡，房屋用途：住宅
4. 房屋户型：____室____厅____卫，楼层：____层，总楼层：____层
5. 土地性质：出让 / 划拨，土地使用年限自________至________
6. 房屋现状：□无抵押 □有抵押（抵押银行：，约定解押时间：）
7. 附属设施：家具家电、固定装修、车位 / 储藏室、燃气、水电、物业等，详见附件《房屋交接清单》

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥元）。

本合同价款包含：□固定装修 □附属设施 □车位 □其他：

第三条 付款方式（可选择全款 / 商业贷款 / 公积金 / 组合贷）

□ 方式一：全款

1）定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金￥________元

2）首付款：￥________元，于____________前支付

3）尾款：￥________元，于物业交割完成当日支付

□ 方式二：按揭贷款

1）定金：￥________元

2）首付款：￥________元，网签当日 / 银行审批通过后支付

3）剩余房款￥________元，由乙方向________银行申请□商贷 □公积金 □组合贷，银行放款直接划入甲方账户

约定：若贷款审批未通过，双方约定处理方案：□乙方补足全款 □解除合同，定金处理方式：____________

第四条 税费承担

本次交易产生契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等，约定：

□ 按国家规定法定主体各自承担

□ 全部税费由乙方承担（包税）

其他约定：________________________________

第五条 过户与交房

1. 双方约定于____年__月__日前共同办理网签、缴税、不动产转移登记手续
2. 交房时间：____年__月__日前，甲方将房屋交付乙方
3. 交房当日办理水、电、燃气、物业、有线电视过户，结清交房之前全部物业费、水电燃气费

第六条 户口约定

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋名下全部户籍迁出；逾期未迁出，违约责任：________________

第七条 甲方承诺

1. 房屋产权清晰，无产权纠纷、无查封、无共有权人异议，共有产权人已经同意出售
2. 如实告知房屋质量、历史、租赁等情况，房屋如有租约，约定：□租约解除 □买卖不破租赁
3. 不存在一房多卖情形

第八条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 甲方逾期过户、逾期交房、违约不卖，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿损失。
3. 因一方原因导致合同无法履行，违约方承担守约方产生的中介费、律师费等合理费用。

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条 其他约定

1. 本合同附件（房屋交接清单、产权人同意出售证明、解押协议等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记中心各执一份，签字生效。

甲方（签字）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：______年____月____日

丙方（中介，如有）：________

盖章：__________________

经办人签字：____________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：二手房买卖合同协议书求一份，这个可以直接拿去网签吗？

回答 1：二手房买卖合同协议书求一份，本模板是通用参考文本，正式网签建议使用不动产中心官方网签合同，效力更规范。

问题 2：二手房买卖合同协议书求一份，里面必须写户口迁出条款吗？

回答 1：二手房买卖合同协议书求一份，户口迁出属于重要条款，建议一定要写入合同，约定迁出时间与违约赔偿。

问题 3：二手房买卖合同协议书求一份，有抵押的房子要单独写解押条款吗？

回答 1：二手房买卖合同协议书求一份，如果房屋存在抵押，建议单独补充解押时间、解押资金来源、解押失败违约责任。

问题 4：二手房买卖合同协议书求一份，组合贷需要在合同特别说明吗？

回答 1：二手房买卖合同协议书求一份，办理组合贷建议在合同写明贷款类型、审批失败处理方案，避免卖方不接受组合贷产生纠纷。

数据来源

[2026-10-27]（民法典买卖合同相关条款）全国人大公开法律文本

[2026-10-20]（存量房买卖合同示范文本）各地不动产交易中心公开示范合同

[2026-10-13]（房地产经纪交易合同规范）住建部门公开行业规范

免责声明

本文本仅为通用参考模板，不替代律师专业审核，不构成法律意见。正式签署前请结合本地政策、房屋实际情况调整条款，重大交易建议委托专业律师审核。