长春二手房契税由买方承担，是二手房过户环节核心税种，计算核心取决于买方家庭住房套数、房屋建筑面积、计税价格三项要素，现行标准为首套住房 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套住房 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%；三套及以上住房统一按 3% 计征，计税价格优先采用网签合同成交价格，如果网签价格明显低于税务存量房评估基准价，税务部门会采用系统核定评估价作为计税基数，计算公式为计税价格 × 对应契税税率，家庭认定范围包含购房人、配偶以及未成年子女，套数核查以长春不动产登记系统内家庭名下住房记录为准，这套规则是长春二手房契税计算的核心依据，买方可以提前对照参数完成税费测算，方便交易预算安排。长春二手房契税执行国家统一契税政策框架，匹配吉林省以及长春市税务、不动产联办窗口执行口径，契税是独立税种，和个税、增值税及附加属于不同税项，计算的时候不需要叠加其他税种，只单独核算长春二手房契税金额，房改房、商品房等不同产权类型二手房，在长春二手房契税计算上税率标准保持一致，主要差异体现在原始资料核验环节，税务窗口会核对不动产权证、网签材料、家庭住房查询证明，确认套数与面积信息，保障长春二手房契税核算口径统一规范。

一、长春二手房契税税率明细表

表格

二、长春二手房契税深度计算规则

1、家庭套数认定口径

长春二手房契税计算里面的家庭，是指购房人本人、配偶、未成年子女共同组成的家庭单位，套数查询是在长春市不动产登记系统查询家庭名下已经完成登记的住房，已经出售完成过户的住房，不再计入家庭套数，成年子女单独购房，单独作为家庭主体认定套数，不并入父母家庭套数统计。

2、建筑面积认定

长春二手房契税计算使用不动产权证记载的建筑面积，不是套内面积，阳台、公摊等全部纳入产权证登记面积统计，计税时直接读取产权证登记建筑面积匹配对应税率档位。

3、计税价格确定方式

优先使用网签合同成交价格作为长春二手房契税计税基数，税务系统会同步比对存量房基准评估价，当网签成交价格显著低于基准评估价，且没有合理理由，税务窗口会启用系统核定评估价作为最终计税基数，计算公式统一为：长春二手房契税 = 最终计税价格 × 适用契税税率。

4、特殊情形说明

法定继承、夫妻更名等法定免征情形，按照契税相关政策享受长春二手房契税免征，普通买卖交易不适用该类减免，仅按照套数、面积档位正常计税。

三、长春二手房契税申报办理步骤

1、买卖双方完成二手房网签，准备不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明，开具家庭住房套数查询证明。

2、前往长春不动产交易税务联办窗口提交全套申报材料，窗口核验家庭套数、产权证建筑面积，确认适用契税税率档位。

3、税务系统比对网签价与存量房评估基准价，锁定最终计税基数，系统自动算出长春二手房契税金额，打印缴款单据。

4、买方按照缴款单据完成契税缴纳，取得契税完税凭证。

5、凭契税完税凭证继续办理不动产转移登记过户手续。

四、计税案例参考

案例 1：长春首套二手房，建筑面积 88㎡，网签计税价 96 万元

长春二手房契税 = 960000×1%=9600 元

案例 2：长春首套二手房，建筑面积 110㎡，核定评估价 140 万元

长春二手房契税 = 1400000×1.5%=21000 元

案例 3：长春二套二手房，建筑面积 102㎡，网签计税价 125 万元

长春二手房契税 = 1250000×2%=25000 元

案例 4：长春三套二手房，建筑面积 95㎡，核定评估价 130 万元

长春二手房契税 = 1300000×3%=39000 元

整体来看，长春二手房契税计算逻辑清晰，核心就是锁定家庭购房套数、产权证建筑面积、最终计税价格三项参数，对照税率表选择对应档位，代入公式就可以算出长春二手房契税金额，交易双方提前约定税费承担方式，配合税务联办窗口材料审核，就可以顺畅完成长春二手房契税申报缴纳以及过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：长春二手房契税计算是按套内面积还是产权证建筑面积？

回答 1：长春二手房契税计算采用不动产权证登记的建筑面积，不是套内使用面积，直接按照产权证记载面积匹配对应的税率档位。

问题 2：长春二手房契税二套 90 平以上税率是多少？

回答 2：长春二手房契税计算当中，买方家庭二套住房，建筑面积 90 平方米以上，适用契税税率为 2%，计税基数是网签价或者税务核定评估价。

问题 3：长春二手房契税家庭套数认定包含未成年子女吗？

回答 3：长春二手房契税计算的家庭认定包含购房人、配偶以及未成年子女，共同作为家庭单位查询名下住房套数。

问题 4：长春二手房契税网签价偏低会怎么处理？

回答 4：长春二手房契税计算时，如果网签价格明显低于税务存量房基准评估价，税务部门会采用系统核定评估价作为计税基数来核算长春二手房契税。

【数据来源】

[2026-10-27]（长春二手房契税计税规则）国家税务总局吉林省税务局

[2026-10-27]（长春存量房交易契税联办指引）长春市不动产登记中心

[2026-10-27]（二手房契税优惠政策）财政部 国家税务总局

【免责申明】

本文内容仅作为长春二手房契税知识参考，税费政策可能会根据上级政策调整，最终计税金额、套数认定、税率适用、征收口径以长春税务办税窗口、不动产登记中心现场审核结果为准，不构成税务申报、交易决策的正式依据。