长沙二手房契税是二手房产权转移登记时由买方缴纳的核心税种，计算基数采用税务部门核定计税价格，同时结合买方家庭住房套数、房屋建筑面积两个核心条件匹配对应税率，核算的时候先确认家庭购房资格、房屋面积，再锁定计税基数，套用对应税率相乘就可以得出契税金额，二手房属于存量房交易，按照现行契税优惠政策，首套、二套住宅设置差异化税率，面积以 90㎡作为分界档位，提前调取家庭不动产查询证明，确认是首套还是二套，核对不动产权证上登记建筑面积，同时确认税务核定价，就可以精准算出长沙二手房契税金额，方便交易双方提前做好资金准备。

表格

重要说明：计税价格取网签成交价与税务系统核定价两者当中较高的数值；三套及以上住宅、商业非住宅，不适用上面这套住宅优惠税率，按照对应的法定税率执行。

1. 采集基础信息

• 查询买方家庭不动产登记记录，判定首套或者二套
• 读取不动产权证登记建筑面积，确认是否超过 90㎡
• 获取本次交易网签价格，同时查询税务系统核定价
• 确认房屋性质，区分普通住宅、非住宅

1. 确定计税基数 对比网签成交价和税务核定价，取高值作为本次契税计税基数。
2. 匹配对应税率 对照住宅契税税率表，根据购房套数、面积档位选定对应的契税税率。
3. 计算契税金额 计算公式：长沙二手房契税 = 计税价格 × 对应契税税率

家庭套数认定口径

家庭套数认定范围包含夫妻双方以及未成年子女名下在长沙行政区域内已经登记的住房，查询结果以不动产登记中心出具的家庭住房查询证明为准。

特殊房源说明

1. 房改房、安置房这类二手房，只要是住宅性质，符合条件同样适用住宅契税优惠档位
2. 商铺、公寓等非住宅二手房，契税统一按照对应的非住宅税率，不享受 90㎡分档优惠
3. 赠与、继承类产权转移，契税征管规则和普通买卖二手房契税计算方式存在区别

案例：长沙一套二手房，建筑面积 100㎡，买方家庭首套住宅，税务核定价 130 万元

契税 = 1300000 × 1.5% =19500 元

案例 2：长沙一套二手房，建筑面积 85㎡，买方家庭二套住宅，税务核定价 90 万元

契税 = 900000 × 1% =9000 元

【相关 FAQ】

问题 1：长沙二手房契税怎么计算，首套 90 平以上税率是多少？

回答 1：长沙二手房契税怎么计算，买方为首套住房且建筑面积大于 90㎡，契税按照计税价格的 1.5% 进行计算。

问题 2：长沙二手房契税怎么计算，是按网签价还是核定价？

回答 2：长沙二手房契税怎么计算，对比网签成交价和税务核定价，取两者较高数值作为计税基数再乘以对应税率。

问题 3：长沙二手房契税怎么计算，二套 85 平契税税率是多少？

回答 3：长沙二手房契税怎么计算，买方是二套住房，建筑面积 85㎡，属于 90㎡及以下档位，契税按照计税价格的 1% 计算。

问题 4：长沙二手房契税怎么计算，非住宅可以享受住宅优惠税率吗？

回答 4：长沙二手房契税怎么计算，商铺公寓这类非住宅二手房，不适用住宅分档优惠税率，需要按照非住宅对应的契税税率核算。

【数据来源】

[2026-04-30]（长沙存量住宅契税征管办事指引）国家税务总局长沙市税务局公开指南

[2025-12-25]（湖南省契税优惠政策解读）湖南省税务局公开政策资料

[2025-10-28]（长沙市不动产交易税费申报规范）长沙市不动产登记中心公开公告

【免责申明】

本文内容仅作为长沙二手房契税计算科普参考，契税优惠政策、认定口径会随政策动态调整，最终契税金额以长沙税务窗口正式核算结果为准，办理前建议提前咨询税务经办窗口确认最新政策。