核心结论：商铺定金合同属于立约定金协议，作用是锁定买卖双方后续签订正式商铺买卖合同，定金适用定金罚则，范本需要写清商铺基本信息、成交总价、定金金额、签约期限、解押 / 产权核验安排、违约情形，签署前建议核实产权人、商铺权属、抵押查封状态，正式大额交易建议结合属地存量房交易示范文本，必要时由专业人士审核。

甲方（出售方）：

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

乙方（买受方）：

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就乙方认购甲方名下商铺，支付立约定金事宜，达成如下协议：

第一条 标的商铺基本信息

1. 商铺坐落：市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
4. 房屋规划用途：商业 / 商铺
5. 产权人：________________________
6. 权属现状：□无抵押 □有抵押，剩余贷款约________元，约定于______年____月____日前完成解押
7. 其他备注：________________________________

第二条 成交价格与定金

1. 该商铺约定成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）
2. 乙方于本合同签订当日，向甲方支付立约定金：人民币（大写）________________元整（￥________元）
3. 收款方式：□银行转账 □其他：____________ 甲方收款账户： 户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

第三条 正式买卖合同签订约定

1. 甲乙双方约定，于______年____月____日前，前往约定地点签订正式《商铺存量房买卖合同》，同步办理网签相关手续。
2. 签订正式合同后，本定金可按照双方约定，抵作购房款一部分。
3. 双方确认，签约前甲方配合乙方完成产权核验，确认商铺不存在查封、限制交易等影响过户情形。

第四条 定金罚则约定

1. 若乙方原因，未按本协议约定期限签订正式商铺买卖合同，乙方无权要求返还定金。
2. 若甲方原因，未按本协议约定期限签订正式商铺买卖合同，甲方应当向乙方双倍返还定金。
3. 因不可归责于甲乙双方的客观原因，导致无法签订正式买卖合同，甲方应当原额返还乙方定金，不适用双倍罚则。

第五条 其他约定事项

1. 双方确认，本次交易相关税费承担方式：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担：________________
2. 物业、水电燃气等欠费交割：正式过户前由甲方结清。
3. 补充条款：

第六条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（盖章）之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：商铺定金合同范本求一份，定金最高可以写多少？

回答 1：商铺定金合同范本求一份，根据民法典，定金数额不得超过主合同标的额的 20%，超出部分不产生定金罚则效力，建议控制在法定上限内。

问题 2：商铺定金合同范本求一份，签了定金合同是不是就等于商铺已经成交？

回答 1：商铺定金合同范本求一份，定金合同是立约定金，只是约定后续要签正式买卖合同，不等同于完成产权过户，产权转移仍需要网签、缴税、不动产过户登记。

问题 3：商铺定金合同范本求一份，商铺有抵押，定金合同里面要不要写解押时间？

回答 1：商铺定金合同范本求一份，如果商铺带抵押，建议在定金合同明确解押时间、资金方案，避免后续正式签约时因为未解押无法交易产生纠纷。

问题 4：商铺定金合同范本求一份，共有产权商铺，其他共有人需要签字吗？

回答 1：商铺定金合同范本求一份，共有产权商铺，建议全部共有人共同签署定金合同，或者出具书面同意出售授权，防止后续共有人不同意出售产生违约争议。

【数据来源】

[2026-09-29]《中华人民共和国民法典》合同编定金相关条款

[2026-08-22] 存量商业用房交易相关业务公开指引

[2026-07-14] 不动产交易立约定金协议行业参考文本

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不属于官方示范文本，不替代律师审核，各地商铺交易政策、网签要求存在差异，大额交易建议结合当地住建部门官方示范合同，必要时委托专业法律人士审核修订。