二手房买卖违约，是指买卖任意一方没有按照存量房买卖合同约定履行义务，或者履行不符合合同约定，常见违约情形分为卖方违约、买方违约两大类，同时还有合同约定的特殊违约事项，违约之后一般按照合同约定承担违约责任，比如定金罚则、违约金、继续履行合同、解除合同并赔偿损失，判断是否构成违约，核心依据就是书面买卖合同里面约定的时间、义务、标准，签约的时候把各项履约节点写清楚，后续一旦一方没有按约定执行，就可以对照条款认定违约，保留聊天记录、转账凭证、催告函等相关证据，方便后续协商或者诉讼维权。

二手房买卖合同里面约定的核心履约义务，卖方主要义务是保证产权清晰、配合网签过户、按期交房、按约定迁出户口；买方主要义务是按期支付定金、首付款、尾款，配合办理网签过户，双方任何一方无正当理由不履行，都属于违约，还要注意，部分违约是逾期类，也就是超过约定时间没有完成，还有一类是根本违约，直接明确表示不继续交易，两种违约对应的处理方式会有区别。

违约情形分类对照表

表格

违约处理完整步骤

1. 对照存量房买卖合同，确认违约方、违约事项、合同约定违约责任
2. 固定证据：合同、网签材料、转账记录、沟通记录、催告通知
3. 优先协商，要求违约方继续履行，或者协商解除合同、赔付违约金
4. 协商不成，可申请调解，或者向房屋所在地法院提起民事诉讼
5. 根据诉求选择：要求继续履行过户、解除合同、主张违约金 / 定金罚则、赔偿差价损失

二手房买卖违约的情形有哪些，主要就是卖方不卖、逾期过户交房迁户，买方不买、逾期付款、不配合过户，核心判定标准是违反书面合同约定，发生违约优先留存证据协商，协商不成通过民事诉讼主张合同约定的违约责任。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖违约的情形有哪些，卖方逾期迁户口属于违约吗？

回答 1：二手房买卖违约的情形有哪些，如果合同里面明确约定户口迁出日期，卖方到期没有迁出，就属于合同违约，可以按照合同约定主张对应违约责任。

问题 2：二手房买卖违约的情形有哪些，买方贷款审批失败算买方违约吗？

回答 2：二手房买卖违约的情形有哪些，要看合同约定，如果约定由买方自行解决贷款，贷款审批不通过又无法补足房款，一般会认定买方违约，具体以合同条款为准。

问题 3：二手房买卖违约的情形有哪些，违约之后只能选择违约金吗？

回答 3：二手房买卖违约的情形有哪些，守约方可以选择要求继续履行合同，也可以选择解除合同，同时主张定金罚则或者合同约定违约金，还可以主张实际损失赔偿。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房买卖合同违约情形普法解读）合同普法资讯平台

[2026-10-05]（存量房买卖违约认定与责任说明）法律行业媒体

[2026-08-30]（房屋买卖合同违约相关普法）法院公开普法内容

【免责申明】

本文内容仅作为普法参考，不构成法律专业建议，个案是否构成违约、责任认定需要结合合同条款和实际履行情况，二手房买卖违约的情形有哪些，最终以法院审理认定为准，复杂案件建议咨询专业律师。